Haus zum Verkauf €299.000
04932 Brandenburg - Großthiemig

**Objektbeschreibung:**

Dieses über die Jahre stetig modernisierte, mit einer modernen Pelletheizung und kleiner Photovoltaikanlage ausgestattete Haus bietet so viel Platz, dass eine Familie mit Kindern und Großeltern einziehen kann.

Die gute Verkehrsanbindung Richtung Dresden und die dennoch sehr ruhige, landschaftlich ausgesprochen reizvolle Lage machen dieses Haus zur Familienidylle zu einem erschwinglichen Preis.

Das Flurstück erstreckt sich über etwa 510 m², darauf befindet sich das einseitig angebaute Einfamilienhaus und ein frei stehendes Nebengebäude.

Das Anwesen wurde seit 1992 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, insbesondere ab dem Jahr 2015. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, die sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude mit Heizenergie versorgt. Diese Wärme wird über Heizkörper in den Räumen abgegeben, während im Küchen- und Essbereich sowie im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung eingebaut wurde.

Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 205 m² mit insgesamt sieben Wohnräumen. Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang und ein Gäste-WC. Von der angrenzenden Diele gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche mit separater Speisekammer und das gemütliche Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer eins und zwei sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die derzeit als Kinderzimmer, Drei- und Schlafzimmer genutzt werden.

Die Fußböden sind modern, hell und pflegeleicht, größtenteils mit Laminat ausgelegt. Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert, einschließlich der Sparrendämmung und des Trockenbaus. Die Fassade erhielt im selben Jahr einen neuen Putz.

Das Nebengebäude, ebenfalls modernisiert, bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 130 m².

Dort befinden sich im Erd- und Dachgeschoss weitere zusätzliche Räume, die derzeit als Gästezimmer und Hobbyräume genutzt werden. Diese Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine schöne Aussicht in die Natur. Die Fläche ist in Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich unterteilt, und es gibt ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

**Weitere Ausstattung:**

Sitzecke, Garten, Rollläden, PV-Anlage Garage (ca. 29 m² Nutzfläche) Hobbywerkstatt (ca. 18 m² Nutzfläche)

**Lage:**

Großthiemig, eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster, besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und reichliche Natur, die Ruhe ausstrahlt. Ein weiterer Vorteil ist die kurze Anbindung an die Autobahn 13. Mit dem Auto sind Radeburg in etwa 20 Minuten, Dresden in circa 38 Minuten und Kamenz in ungefähr 45 Minuten erreichbar. Auch die nächstgrößeren Städte wie Großenhain (ca. 19 Kilometer entfernt) und Elsterwerda (ca. 23 Kilometer entfernt) sind gut erreichbar.

Wohnfläche ca.: 205 m²

Zimmer: 7

Nutzfläche ca.: 130 m²

Grundstücksfläche ca.: 510 m²

Kaufpreis: 299.000,- Euro

Provision:

Provision zu je ein halb von Käufer und Verkäufer. Käuferprovision: 2,38 %, Verkäuferprovision: 2,38 jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, für den Käufer ist die Provision nach Kaufvertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision fällig.

**Energie:**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Energieeffizienzklasse: Klasse E

Endenergiebedarf Wärme: 137,00 kWh/(m²·a)

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Baujahr: 1820

Gültig bis: 07.03.2023 bis 07.03.2033

Hinweis:

Das Baujahr im Energieausweis basiert auf einer Schätzung des Sachverständigen und bezieht sich ausschließlich auf das Jahr der Errichtung der ursprünglichen Grundmauern des Hauses. Eventuelle Umbau- und Ausbauarbeiten sind in dieser Angabe nicht berücksichtigt.

**Sonstiges:**

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Angaben des Energieausweises stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird empfohlen, vor Kauf einer Immobilie einen eigenen Sachverständigen hinzuzuziehen.