4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Optimal gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung. Sie liegt am Ende einer Sackgasse in Nersingen-Straß. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten an den Waldrand zum Spazieren oder Joggen.
Im Jahr 1971 wurde das 12 Parteienhaus in Massivbauweise errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert. So wurde zum Beispiel die Fassade ca. im Jahr 2020 teilweise gedämmt, im Jahr 2008 alle Heizkörper erneuert. Das Badezimmer und WC wurde im Jahr 2021 modernisiert.
Die 4,5 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss, hat eine tolle Aufteilung und einige optische Besonderheiten zu bieten. Im Eingangsbereich brachte der bisherige Eigentümer wunderschöne spanische Fliesen aus Andalusien an, welche der Wohnung einen südlichen Flair verleihen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer und den beiden kleinen, hellen Kinderzimmern gibt es ein topmodernes Badezimmer und WC.
Angrenzend an den großen Wohn-/Essbereich finden Sie eine ansprechende Loggia, wo Sie zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Auszeit nehmen und die Weitsicht genießen können. Die Glasflächen der Loggia lassen sich öffnen. Sie verfügen über eine gelbe Außenjalousie, die Schatten und zugleich weiches, gemütliches Licht spendet.
In allen Schlafräumen und im Wohn-/Esszimmer finden Sie einen gepflegten Echtholzparkettboden, im Flur und im Bad sowie im WC einen Fliesenboden.
Die praktische Einbauschränke sind, wie die Küche inkl. Elektrogeräte auch, im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Holz/Alu Fenster mit zweifach Isolierverglasung wurden 1996 eingebaut, wohlig warm wird es im Winter mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung.
Zu den Wohnung gehört ein Abstellraum im trockenen, sauberen Keller, auch Ihre Fahrräder finden hier einen Parkplatz. Auf Wunsch kann eine Einzelgarage zusätzlich erworben werden, diese ist auf den Bildern des Exposés zu sehen (weißes Garagentor). Als Kaufpreis für die Garage stellen sich die Eigentümer 20.000,- Euro vor.
Alles in allem wird hier eine sehr gepflegte und mit Liebe gestaltete Wohnung angeboten, in der man sich rundum wohlfühlen kann.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
- Einbauschrank
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 309,- Euro.
Davon umlagefähig sind ca. 200,- Euro.
Davon umlagefähig sind ca. 44,- Euro.
Davon Zuführung Rücklagenbildung sind ca. 65,- Euro
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Sonderkondition da Anbieter sehr guter Kunde bei SPK NU und Durchsetzung gegenüber anderer Makler.
# Lagebeschreibung
Straß ist ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm mit knapp 3.000 Einwohnern.
Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur bietet Nersingen wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte und so weiter. Eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Naherholung vor der Haustüre:
In wenigen Minuten befinden Sie sich zu Fuß am Waldesrand oder mit dem Fahrrad an der schönen Donau - ideal für Jogger und Radfahrer! Die benachbarten Badeseen sind beliebte Orte für Groß und Klein, um sich im erfrischenden Wasser abzukühlen oder am Ufer zu relaxen.
Die erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell zu all Ihren gewünschten Zielen zu gelangen. Dank des Bahnhofs erreichen Sie die Städte Ulm und Neu-Ulm bequem mit dem Zug. Mit dem PKW gelangen Sie über das Autobahnkreuz A7/A8 unkompliziert in alle Himmelsrichtungen Deutschlands.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Gültig bis: 2029-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010411
