Haus zum Verkauf €259.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

# Objektbeschreibung
Ein besonderes Wohnhaus mit tollem Garten

Auf einem Grundstück von ca. 639 m² in sehr beliebter und familienfreundlicher Wohnlage, befindet sich diese gepflegte und ca. 144 m² große Immobilie mit 5 Schlafzimmern.

Ein gut durchdachter Grundriss bietet Familien viel Platz zum Entfalten. Ob im Winter beim Rotwein vor dem schönen Kaminofen im großzügigen Wohn- und Esszimmer oder im Sommer im schönen Garten und auf der Terrasse. Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie die großzügige Wohnküche sowie das lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer. Von hier haben Sie einen tollen Blick und Zugang in den großen Garten.
Zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne bieten den neuen Eigentümern Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer (eins mit Zugang zur Loggia) sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Der Vollkeller bietet viel Nutzfläche sowie einen überdachten Ausgang in den Garten. Ein beheizbarer und gefliester Hobbyraum kann für unterschiedliche Zwecke genutzt werden.
Die Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.

# Ausstattung
- Garage
- Einbauküche
- Gartenhäuschen
- Vollkeller mit Kelleraußeneingang
- SAT-Anlage
- teilweise elektrisch nachgerüstete Jalousien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster

Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:

1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.

3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.

4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…

5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.

Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,2 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Provisionsfrei für den Käufer

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2764A