Haus zum Verkauf €698.000
16321 Brandenburg - Bernau

**Objektbeschreibung:**

Ein Teil des Hauses wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.448 m² errichtet, in den Jahren 2014-2015 vollständig entkernt, modernisiert und um einen Anbau sowie einen Wintergarten erweitert.

Es eignet sich für Paare oder Familien mit 2 Kindern und kann aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung auch für 2 Generationen genutzt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich außer Rasenflächen, eine Zeder, Ziersträucher, Blumen, Obstbäume, ein Holzstapelregal, ein kleines Gewächshaus, ein Unterstand, ein Abstellraum für Gartengeräte, ein Nebengelass mit anschließender Terrasse und ein überdachter Pool. Das Grundstück ist umzäunt, Hecken und Sichtschutzplatten schirmen im hinteren Grundstücksbereich die Blicke der Nachbarn ab. Gepflasterte Wege hinterm Haus rahmen den Garten mit kleinem Teich ein. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Das EG hat eine Wohnfläche von 98,63 m² und unterteilt sich in Windfang, Diele, Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Bäder, Schlafzimmer, Küche, Kammer und Wintergarten.

Das Wannen-Duschbad ist auch für Menschen mit Gehbehinderung zu nutzen, da die großzügige Dusche ebenerdig zu begehen ist. Das Bad ist bis fast zur Decke gefliest und außerdem mit Waschbecken, WC und Eckbadewanne ausgestattet. Das großflächige Fenster mit kunstvoller Bleiverglasung zieht alle Blicke auf sich.

Die Wände des 2. Bades im EG sind ebenso ¾ hoch gefliest und mit einer Wanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchtrockner versehen. Eine Dusche kann nachgerüstet werden, der Anschluss ist in Türnähe vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche (NEFF, 1996) nebst Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank) eingerichtet und beherbergt gleichzeitig die Heizungsanlage. In der anschließenden Kammer haben Sie ausreichend Platz zur Lagerhaltung.

Der Wintergarten bietet einen sehr gemütlichen Platz mit Zugang und Blick in den blütenreichen Garten. Er ist aus einem Alu-Gestell, 3fach verglasten Schiebelementen (mit 5facher Verriegelung), einem Dachflächenfenster und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgen die doppelflüglige Terrassentür in den Garten und der Ankleidebereich für ein ruhiges Ambiente.

Vom Flur aus gehen Sie in den Hauswirtschaftsbereich (insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche) mit Lagermöglichkeiten und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie weiterführend nach rechts in den Geräteraum, der über eine separate Tür in den Garten führt. Vom HWR schließt sich nach links ein weiterer Abstellraum mit einer Zwischendecke und einem beheiztem Schlafboden sowie eine Tür zum vorderen Grundstücksbereich an.

Über die geschlossene Holztreppe von der Diele aus, gelangen Sie ins OG mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad mit Dachflächenfenster („Braas“, einbruchssichere Verglasung mit Sonnenschutz), Essbereich (mit Anschluss für Kaminofen) und Wohnzimmer mit offener Küche. Der Wohnbereich ist sehr großzügig und mit einer indirekten Beleuchtung sowie Deckenspots gestaltet. Die EBK im modernen Design mit Geräten fügt sich munter ein und bietet gleichzeitig 3 Sitzplätze am integrierten Tisch. Der Spitzboden hat eine Wartungsluke.

An der linken hinteren Grundstücksseite fügt sich die Terrasse und das Nebengelass ein. Es wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise mit einer Nutzfläche von ca.12 m² errichtet, mit Betondachziegel gedeckt und mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Im Jahr 2015 wurde es saniert, gestrichen und die Terrasse mit einer elektrischen Markise verschönert. Dieser Platz bietet eine luftige Sitzgelegenheit und lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Der Pool hat eine Größe von ca. 19,50 m², ist mit Schiebeelementen überdacht und bietet eine schnelle Abkühlung an heißen Sommertagen in privater Atmosphäre. Durch die Gegenstromanlage können Sie außerdem Ihre Fitness und somit Ihr körperliches Wohlgefühl steigern.

Für EG und OG sind separate Stromzähler vorhanden (getrennt voneinander abrechenbar). Allerdings steht für die Gasabrechnung aktuell nur ein Zähler im EG zur Verfügung, ein Zwischenzähler für das OG kann bei Bedarf nachgerüstet werden.

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 133,8 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse E.

**Lagebeschreibung:**

Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet. Die Immobilie befindet sich zurückversetzt in 2. Reihe an einer Hauptstraße, im Zentrum von Bernau.

**Provision:**

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

**Haftungsausschluss:**

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.