Haus zum Verkauf €339.000
14974 Brandenburg - Ludwigsfelde

# Ausstattung
Treten Sie ein in diesen geräumigen Bungalow, eingebettet in eine attraktive und äußerst ruhige Umgebung. Dieses gepflegte Haus birgt das Potenzial, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 787 Quadratmetern, das fernab neugieriger Blicke liegt, erwartet Sie nicht nur das Haus selbst, sondern auch eine einladende Terrasse, eine zauberhafte Gartenlaube, eine geräumige Garage und genügend Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte, liebevoll gestaltete Garten bietet Raum für Entfaltung und Erholung. Die nach Südosten ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen.

Das im Jahr 1984 errichtete Haus wurde in den folgenden Jahren kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Die Garage wurde 1987 angebaut und das Dach saniert, während im Jahr 1990 sowohl ein Anbau als auch Renovierungsarbeiten an der rechten Seite des Hauses durchgeführt wurden. Des Weiteren wurden die Fenster im Jahr 1996 erneuert. Obwohl sich das Haus bereits in einem gepflegten Zustand befindet, bietet es dennoch die Möglichkeit, mit etwas Aufwand Ihre Traumimmobilie zu gestalten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 143 Quadratmeter und verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Abstellräume, einen Werkraum, ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Zusätzlich bietet der Teilkeller drei weitere nützliche Räume.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit solider Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Zugänge zum Haus, sowohl vom Vorderbereich als auch von der Garage und dem hinteren Bereich, der direkt zum Garten führt. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Möbeln ist bereits vorhanden und Teil des Angebots.

Zusätzlich bietet diese Immobilie folgende Annehmlichkeiten:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Heizkörper mit wohliger Wärme. Die genauen Verbrauchswerte entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Energieausweis.
• Die Fenster sind mit wärmedämmenden Holzfenstern mit Zweifachverglasung und praktischen Rollläden ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Linoleum und Auslegeware versehen.

Dieses Angebot richtet sich an jene Interessenten, die derzeit keinen sofortigen Eigenbedarf haben. Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt, und dieser möchte auch von seinem lebenslangen Wohnrecht Gebrauch machen und in der Immobilie wohnen bleiben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.370,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 787 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ludwigsfelde, einer charmanten Stadt im Süden Brandenburgs, idyllisch gelegen zwischen Berlin und Potsdam. In Ludwigsfelde finden Sie eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von grünen Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt ist. Hier reihen sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aneinander und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme.

Die Infrastruktur in Ludwigsfelde lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Zudem bietet Ludwigsfelde eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Für Familien mit Kindern bietet Ludwigsfelde eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die nächste Grundschule (2. Neue Grundschule Ludwigsfelde) ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ludwigsfelde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A10 und der Bundesstraße B101. Ein Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an das Schienennetz, während die nahegelegene Stadt Berlin sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Ludwigsfelde ist somit ein attraktiver Wohnort für Pendler und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigsfelde, Neckarstr. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Ludwigsfelde, Struveshof Bhf (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IYPWY6P2