Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben
82223 Bayern - Eichenau

# Objektbeschreibung
- Grundstück bevorzugt für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung
- Stellplatznachweis im B-Plan geregelt (ab mehr als einem PKW-Stellplatz muss eine Garage sowie ein Stellplatz nachgewiesen werden)
- Grenzbebauung von Garagen nur an einer seitlichen Grundstücksgrenze zulässig
- Bauliche Nebenanlagen: ca. 12 m² pro Grundstück erlaubt
- Ab ca. 200 m² Grundstück muss ein heimischer Laubbaum oder Obstbaum gepflanzt werden
- Das Grundstück ist frei von altem Baumbestand, hierzu gibt es ein entsprechendes Gutachten
- Ein Bodengutachten des aktuellen Eigentümers aus 2022 ist vorhanden
- Hauptausrichtung des Grundstückes nach Westen
- Absolut ruhige und zentrale Lage in Eichenau mit allen Geschäften des alltäglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung

Im eingegrenzten Geviert gibt es Referenzbeispiele einer GFZ von über 0,4. Schräg gegenüber des Grundstücks befindet sich ein Neubau von 2 Doppelhaushälften kurz vor der Fertigstellung.

Wir übernehmen für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung .

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit knapp 12.000 Einwohnern. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Schönheit und städtischem Komfort. Die malerische Umgebung von Eichenau lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Ammersee und dem Fünfseenland ermöglicht es den Einwohnern auch die bayerische Seenlandschaft zu genießen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt und die Gemeinde bietet eine breite Palette von Einrichtungen, darunter diverse Schulen (Starzelbachschule), Kindergärten (Gemeindekindergarten, evangelisches Kinderhaus), Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, was die Erreichbarkeit umliegender Städte und den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die S-Bahn-Haltestelle (S4) ist fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar und die Bushaltestelle Eichenau Am Eichbüchl ist am dichtesten zum Grundstück gelegen. Die Einwohner von Eichenau schätzen die freundliche und familiäre Atmosphäre in der Gemeinde. Traditionelle Veranstaltungen und Festlichkeiten stärken das Gemeinschaftsgefühl und bringen alle Menschen zusammen.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011341