4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Diese toll modernisierte 4 Zimmer-Wohnung liegt unweit der Innenstadt von Metzingen. Fußläufig erreichen Sie hier den örtlichen Einzelhandel oder auch den ÖPNV, sprich Bus und Bahnhof.
Die Wohnung liegt im 3. Stock (kein Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäudeeingänge.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung und betreten diese über einen großzügigen Flur. Dieser ist so großzügig, dass man auch bequem Besuch empfangen kann ohne sich auf die Füße zu treten. Vom Flur aus finden Sie rechts die praktisch geschnittene Küche mit moderner Einbauküche. Diese verbleibt in der Wohnung. Anschließend findet sich das schöne Wohn-/Esszimmer wieder, welches ausreichend Platz für Esstisch und Couch bietet. Von dort gelangen Sie zum schönen Sonnenbalkon, welcher einen freien Blick ermöglicht.
Die weiteren Räume der Wohnung gehen ebenfalls von der Diele ab. So finden sich das Schlafzimmer (Platz für Doppelbett und großen Schrank ist vorhanden) auf der linken Seite der Wohnung angeordnet. Die zwei weiteren Zimmer bieten Ihren Kindern oder Haushalt und Hobby genügend Gestaltungsmöglichkeit.
Das WC ist getrennt vom Bad und befindet sich gleich neben der Eingangstüre. Das Bad verfügt über Wanne und Waschbecken und ist ebenso wie das WC innenliegend, aber modern und zeitgemäß gestaltet.

Die Wohnung wurde ca. 2012 durch die jetzigen Eigentümer saniert, so wurden die komplette Elektrik erneuert, die Bodenbeläge gegen Fliesen und Laminat getauscht, die Fenster erneuert und eine Einbauküche integriert. Hier können Sie also problemlos ohne große Renovierungsmaßnahmen einziehen.

Aktuell gehört keine Garage und kein Stellplatz zur Wohnung. Die von den Eigentümern genutzte Garage ist derzeit angemietet. Ob diese vom Käufer weiter genutzt werden kann wird derzeit geklärt, kann aber nicht final zugesichert werden.

Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachboden gehörten zur Wohnung.

# Ausstattung
- 4 Zi.-Whg. mit schönem Sonnenbalkon (3. Stock ohne Aufzug)
- Stellplatz / Garage gehört nicht dazu
- Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss
- Kunststoff-Iso-Fenster
- ca. 2012 renoviert (Elektrik / Böden / Küche / Fenster)
- frei ca. 6-9 Monate nach notariellem Kaufvertrag (nach Absprache)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ca. 6-9 Monate nach notariellem Kaufvertrag
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt (ca. 23.000 Einwohner) ist sowohl als "Mekka des Fabrikverkaufs" oder "Schnäppchenstadt", als auch für ihre Weinbautradition und die schöne Umgebung bekannt. Neben rund 50 Fabrikverkäufen laden auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum "shoppen" ein.
Das Wahrzeichen der Stadt stellen die historischen Sieben Keltern auf dem Kelternplatz dar. Wegen dieser weltweit einmaligen Sehenswürdigkeit wird Metzingen auch als "Stadt der Sieben Keltern" bezeichnet. Das Ensemble der Sieben Keltern bildet mit seiner Umgebung eine äußerst reizvolle Kulisse für Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Metzingen vereint viele Funktionen eines Mittelzentrums und kann sich somit an der Schnittstelle zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen / Tübingen gut behaupten.
(Quelle und weitere Infos: https://www.metzingen.de/de/Leben-Rathaus/Leben/Unser-Metzingen)Entfernungen:
Flughafen 20,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Wohnung wird für Kaufende provisionsfrei angeboten

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie zu unserem Videorundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.06.2018
Gültig bis: 16.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FM - 284