Haus zum Verkauf €2.700.000
# Objektbeschreibung
Ein sehr exklusives Mühlenanwesen mit Land und hochwertiger Technik.
Eine vollständig und hochwertig sanierte Wasser-Mühle in absoluter Alleinlage im Wald, mitten in Rheinland-Pfalz, in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands sucht einen würdigen neuen Eigentümer.
Der fränkische Vierseithof mit rd. 515 qm Wohnfläche und rd. 2,6 ha Land ist in seiner Alleinlage für Mensch und Tier geeignet, die es vorziehen ungestört und in Ruhe zu leben.
Eine private kleine Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen etc.) ist hier möglich.
Etwas ganz Besonderes und für den Kenner ein absoluter Glanzpunkt an Stil und Exklusivität.
Diese Mühle wurde im Jahr 1450 als Wassermühle erbaut und in den letzten Jahren aufwendig saniert, renoviert, sehr geschmackvoll und stilgerecht eingerichtet.
Alle Gewerke und Materialien wurden hochwertig ausgesucht und nur von professionellen Handwerkern eingefügt.
Die Mühle liegt in absoluter, ruhiger Natur-Alleinlage (nächster Ort ca. zwei bis drei km), in einer der schönsten und ursprünglichsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, zwischen der Stadt Koblenz und der Stadt Trier.
Die Wasser-Mühle (ehemalige Korn- und Ölmühle) wurde vor rd. 571 Jahren in einem weiten Kessel, der überwiegend von Wald und Wiesen gesäumt ist, an einem Bach erbaut.
Das Besondere:
Sie verfügen hier, obwohl im Tal liegend, täglich über sehr viele Sonnenstunden, da sich das Mühlen-Grundstück über eine größere und flache Ebene erstreckt.
Es handelt sich somit um eine "helle" Mühle.
Wie schon erwähnt, wurden die Gebäude auf einer ebenen Fläche erbaut und ein Eifeler Wildbach umschließt das Objekt zu fast 70 %.
Die Wasserrechte sind vorhanden und ein eigener Quellwasser-Brunnen dient Ihnen als Wasserversorgung in Verbindung mit einer modernen Wasserfilteranlage.
Derzeit können Sie über 15 Räume verfügen, wobei in 5 der 6 vorhandenen Schlafzimmer eigene Bäder installiert wurden.
Scheune und ehemalige Stallungen sind noch vorhanden (teilweise aber auch schon renoviert) und könnten als Reserve zum Ausbau weiterer Wohnflächen oder z.B. zur Unterstellung von PKWs etc. genutzt werden.
Alle Dächer (Haus, Scheunen, Nebengebäude) sind in einem sehr guten Zustand.
Wie Sie sicherlich merken, halten wir die genaue Lage der Mühle noch unter Verschluss, denn die Eigentümer/Verkäufer möchten keinen Immobilien-Tourismus und wünschen sich nur ernst gemeinte Anfragen.
Anfragen sind über RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück zu stellen.
Weiterhin bitten die Verkäufer ausschließlich Anfragen zu stellen, wenn die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf dieser schönen Immobilie auch gegeben sind.
Bitte entschuldigen Sie diese Formulierungen und diese Vorgehensweise, aber die schlechten Erfahrungswerte aus der Vergangenheit zu diesem Objekt hat diesen Ablauf hervorgerufen.
Bei einem echten Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere und sehr ausführliche Informationen und Daten zustellen.
Natürlich dann auch weitere wunderbare Bilder vom Innen- und Außenleben der Mühle.
Sie werden dann später bei einem Besuch begeistert sein über die stilvolle Atmosphäre, die gepaart wird mit familiärem Charme und der übrigen Natur, ein perfektes Refugium der Erholung.
Hier stört kein unnötiges Geräusch Ihre Entspannung, nur die Gesänge der Vögel und das Rauschen des Wildbaches und des Windes in den Bäumen werden Sie in Ihrer Meditation begleiten.
Ihre Gäste, Ihre Freunde, Ihre Familie dürfen sich auf eine entschleunigte Zeit freuen.
Nicht zu vergessen die weiteren Ländereien (rd. 2,6ha mit Wiesen, Weiden und Wald) um die Mühle herum, die auch für eine kleine private Tierhaltung (Pferde, Schafe, etc.) zur Verfügung stehen.
Teilweise sind Weiden und Wiesen schon aufwendig und sicher eingezäunt. Auch ein kleiner Stall (z.B. für 2-4 Pferde, Ziegen od. Schafe) ist schon vorhanden.
Für einen Besichtigungstermin und die o.g. weiteren Informationen, setzten Sie sich bitte mit unserem zuständigen Mühlen-Berater Herrn Ralf Scherer in Verbindung:
Tel.: 01 60 70 80 024 oder E-Mail: immobilien-coachgmx.de
Hier nun noch eine Beschreibung der einzelnen Gebäude:
Ost-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):
Hier wurden die Versorgungsräume für die Gas-Zentralheizung (neu 2021) und die moderne Wasseraufbereitung sowie ein Wassertank untergebracht.
2023 wurde eine neue Kläranlage nach den neusten Vorschriften und Techniken eingebaut.
Süd-Ost-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):
Hier erwartet Sie eine hochmoderne Küche mit allen Annehmlichkeiten, die ein Koch sich heutzutage wünscht.
Weiterhin die Bar oder Lounge-Bibliothek des Hauses.
Süd-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):
Beinhaltet einen Frühstücksraum/Speiseraum mit seiner großen Tafel, die keine große Familienfeier scheuen muss.
Über ein paar Stufen ist dieser Raum mit dem großen Foyer verbunden.
Geschmackvoll eingearbeitet ist hier ein Gäste-WC und das großzügige Treppenhaus zum OG.
Der Abschluss im Süd-Flügel bildet das Kaminzimmer, das als Ruheraum (auch für Saunastunden) gedacht ist.
Ein besonderer Wohlfühleffekt ist der Holz-Kamin-Ofen, der in den kalten Wintermonaten zum Träumen und Entspannen einlädt.
West-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):
Direkt hinter dem Kaminzimmer wurde die gemütliche Sauna angelegt.
Im Rest des West-Flügels wurde weiterhin noch eine kleine, gemütliche extra Wohnung eingebaut.
Über eine Treppe gelangen Sie von hier in die Schlafräume im Obergeschoss.
Ost-Flügel und Süd-Ost-Flügel (Obergeschoss):
Hier ist eine geschmackvolle Suite, mit ca. 66 qm Fläche untergebracht.
Süd-Flügel (Obergeschoss):
Ein Schlafzimmer/Gästezimmer mit Bad, Vorraum als Wohnzimmer mit einer Fläche von rd. 33 qm.
Weiterhin das Treppenhaus und das Lager.
West-Flügel (Obergeschoss):
Ein Schlafzimmer/Gästezimmer mit Bad (Bad noch im Süd-Flügel) und Vorraum mit insgesamt ca. 38 qm Fläche.
Der Rest des West-Flügels zählt zur kleinen extra Wohnung; Schlafzimmer mit Kamin, Treppenhaus und Ankleidekammer.
Im 2. Obergeschoss (Ost-Süd und Süd-Flügel):
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bad von insgesamt. ca. 41,5qm Größe und der Treppenraum.
Nord-Flügel = Scheune (Volumen 2.229 qm / teilunterkellert):
Dort wurden zwischenzeitlich weitere Toiletten eingebaut, die Sie aufsuchen können, wenn Sie, Ihre Familie oder Ihre Gäste sich im Außenbereich (Garten, Innenhof) aufhalten.
Ob in der angrenzenden Scheune noch weiterer Wohnraum/Arbeitsraum geschaffen werden kann, sollte im Speziellen mit den Baubehörden abgeklärt werden.
Jedoch sind schon alle notwendigen Versorgungsleitungen dorthin verlegt worden.
Der Clou; im rückwärtigen Teil der Scheune sind drei große, kühle Gewölbekeller von je ca. 15 qm eingebaut.
# Ausstattung
Haus/Mühle ohne Inventar (Inventar separat verhandelbar)
Vierseiten-Hof mit eigener Kapelle,
drei exklusive Zimmer,
eine exklusive Suite,
eine extra Wohnung mit Küche,
eine Bar / Frühstückszimmer / Bibliothek
ausgestattete und professionelle Küche,
Sauna mit Ruheraum und Kaminzimmer,
Gas-Zentralheizung,
Wasseraufbereitungsanlage,
Stromanschluß per Erdkabel,
Glasfaser vorhanden,
Scheune mit extra WCs (evtl. Ausbaureserven),
drei kühle Gewölbekeller unter der Scheune,
5 Parkplätze, in der Scheune noch Platz zum Parken,
Hofeingang abschließbar (Innenbereich),
großer Sonnengarten mit Liegebereich am Wasser,
Grillplatz, Garten,
Wild-Bach,
Wasserrechte,
eigener Brunnen mit moderner Wasseraufbereitungsanlage,
eigene neue (2023) Kläranlage,
Schieferdach,
Doppelglasfenster,
vollständige und hochwertige Innen-Ausstattung,
rd. 2,6 ha Land / für Tierhaltung geeignet,
neue Pferdeställe (ca.150 Meter entfernt) mit Wiesen,
Hühnerhaus, Kleintierhaus (ca. 200 Meter entfernt),
Bio-Kleingarten (frische Kräuter für den Koch),
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Provisionshinweis: 3,57 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis als Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision.
Grundstücksfläche: ca. 26854 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Eine absolute, romantische und ruhige Natur-Alleinlage an einem Wildbach mit rd. 2,6 ha eigenem Land für Tierhaltung geeignet.
Bis zum nächsten Ort sind es ca. 2 bis 3 km.
Die Mühle liegt in einer der schönsten und ursprünglichsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, in Rheinland-Pfalz zwischen der Stadt Trier (Mosel) und der Stadt Koblenz (Mosel-Rhein).
Mosel und der Rhein erreichen Sie in kurzen Fahrzeiten.
Die Mühle wurde im Jahr 1450 (folgende), in einem weiten Kessel der überwiegend von Wald und Wiesen gesäumt ist, aufgebaut.
Das Besondere:
Sie verfügen hier über sehr viele Sonnenstunden, da sich das Mühlengrundstück über eine größere und flache Ebene erstreckt.
Es handelt sich somit um eine "helle" Mühle.
Wie schon erwähnt, wurden die Gebäude auf einer ebenen Fläche erbaut und ein Wildbach umschließt das Objekt zu fast 70 %.
Auch vorteilhaft für die Mühlenbewohner ist, dass ein direkter Anschluss an das öffentliche Stromnetz vorhanden ist. Es handelt sich hier in diesem Fall um eine Erdleitung und somit ist auch bei starkem Sturm kein Stromausfall zu befürchten.
Weiterhin erreichen Sie diese Mühle mit PKW und leichtem LKW über einen gut zu befahrendem und geteertem Weg.
Der Glasfaseranschluss wurde in 2024 verlegt.
# Sonstiges
Das derzeitig eingebrachte hochwertige Inventar kann übernommen werden.
Hierüber sind separate Verhandlungen mit den Verkäufern zu führen.
Sie erhalten nach einer ernstgemeinten Anfrage über unser Büro noch weitere Informationen, Unterlagen und weitere Bilder zur Mühle.
Der Kaufpreis der Immobilie ist ein Festpreis.
Über das Inventar ist separat zu verhandeln.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 600
