Haus zum Verkauf €320.000
04571 Sachsen - Rötha

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056302

Als vielseitig nutzbares Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für Unternehmen und Gewerbetreibende, präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rötha-Oelzschau.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet für Ihr Gewerbe oder Ihr Unternehmen viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Insgesamt ca. 230,35 m² Nutzfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 11 Zimmern und 2 Wohneinheiten, die flexibel als Büros oder Werkstätten gestaltet werden können. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Holzdielenboden sowie ein Kaminofen.

Mit der Zustimmung der Stadt Rötha für die gewerbliche Nutzung dieses Areals lädt das ca. 2.230 m² große Grundstück mit ruhigem Garten und großem Innenhof als potenzieller Geschäftssitz oder Lagerplatz ein. Ein denkmalgeschütztes Nebengelass bietet zusätzlich viel Platz für Lagerung, Produktion oder andere gewerbliche Aktivitäten. Die Scheunen eignen sich dank ihrer außerordentlichen Höhe und Größe ideal für die Unterbringung von Firmenfahrzeugen oder Produktionsmaterial. Auch das Abstellen Ihrer Pkws ist in den 2 Garagen problemlos möglich.

# Ausstattung
+ Zweifamilienhaus mit Potenzial für 3 WE
+ Für Unternehmer und Gewerbetreibende
+ Holzdielen im EG und OG
+ Fliesen
+ Einbauküche im OG
+ 3 Kaminöfen
+ Heiztherme, teilw. die Fenster, Dach ca. 1997 saniert
+ 2 Garagen
+ Teilunterkellert
+ Gartengrundstück
+ Denkmalgeschütztes Nebengelass
+ Bestallung
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.389,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 230,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 2230,21 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie liegt in Oelzschau, einem zur Stadt Rötha im sächsischen Landkreis Leipzig gehörigen Dorf, und vereint hiermit eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit den Annehmlichkeiten der nahen Großstadt. Das bunte Treiben Leipzigs ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Sie genießen urbanes Flair ebenso wie erholsame Stunden im Grünen - der Störmthaler See bspw. liegt nur etwa 5 km entfernt.

Sämtliche Einkäufe und Dienstleistungen des Alltags lassen sich bequem im nur rund 15 Autominuten entfernten Leipziger Stadtrandgürtel erledigen. Hier finden Sie Supermärkte, Restaurants und Bankfilialen, aber auch Ärzte und Apotheken vor. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. im nahen Umkreis, weshalb sich die Wohnlage für Familien mit Kindern bestens eignet.

Die A38 verläuft in komfortabler Reichweite, sodass Sie sie nach nur wenigen Minuten erreichen und z.B. den Flughafen Halle-Leipzig in nur ca. 38 Minuten anfahren. Auch nach Halle und Chemnitz gelangen Sie in nur etwa einer Autostunde, Dresdens Innenstadt erreichen Sie in ca. einer Stunde und 20 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 260.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76cb30ccdd