Haus zum Verkauf €359.900
# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und teilweise Dachgeschoss auf einem sehr schön angelegtem ca. 790 m² großen Grundstück. Über den freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den Flur. Über diesen erfolgt die Erschließung der einzelnen Räume im Erdgeschoss - den großzügigen, offenen Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und den Abstellraum, das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, welches ebenfalls über den Flur zu erreichen ist sowie das Gäste-/Arbeitszimmer. Über eine offene Wendeltreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses, hieran angeschlossen sind ein weiteres Schlafzimmer, der Abstell-/Heizungsraum sowie eine helle, offene Galerie. Ein Carport mit angegliedertem, gedämmten Abstellraum in Holzbauweise runden das Angebot ab.
Dieser Bungalow mit seinem herrlichen, naturnahen Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen ein idyllisches Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Von der Terrasse in Südwestlage haben Sie einen unverbauten Blick auf die dahinterliegende Landschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Bereits im Baujahr 2000 wurden für dieses Haus durch die Holzrahmbauweise ökologische Aspekte berücksichtigt und ausschließlich natürliche Baumaterialien verwendet. Es wurden mit regionalem Wittmunder Klinker gebaut und mit Isoflock gedämmt. Im Jahre 2020 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut und im gleichen Zuge das Dach mit Solarkollektoren versehen. Die Gas-Brennwerttherme wäre für Wärmepumpentechnik geeignet. Das angebotene Objekt ist ebenfalls mit einer kleinen Photovoltaikanlage zur Eigennutzung (ohne Speicher) ausgestattet. Der untere Wohnbereich ist barrierefrei. Die Fußböden sind mit Holzdielen oder Fliesen (alle mit Fußbodenerwärmung) ausgelegt. Das Objekt verfügt über zahlreiche bodentiefe Fenster, die für helle Räume sorgen. Der Außenbereich ist mit Klinker-Pflaster versehen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 790 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ihlow-Ochtelbur liegt in der Nähe der Stadt Aurich, die etwa 10 Kilometer entfernt ist. Aurich ist die nächstgrößere Stadt in der Umgebung und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Umgebung von Ihlow-Ochtelbur ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Es gibt viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist auch bekannt für ihre Seen und Flüsse, die zum Angeln, Bootfahren und anderen Wassersportaktivitäten einladen.
# Sonstiges
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das Objektexposé übersenden wir Ihnen nach vollständiger Übermittlung Ihrer Daten per E-Mail.
Provisionshinweis: 3.57 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkunden-Vertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung (derzeit 19 %). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 112.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 17.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5094#UIImGf
