Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie lässt sich bestens an fast alle Wohnbedürfnisse anpassen, denn durch die solide und zeitlose Bauweise stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten offen.
Auf rund 140 m² befinden sich aktuell drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine großzügige Küche, ein Vollbad mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyzimmer. Des Weiteren sind alle Anschlüsse für ein neues Duschbad vorhanden, welches die Eigentümer final noch nicht erstellt haben.
Sie können die bestehende Fläche als Bungalow nutzen oder das Projekt der Eigentümer weiterführen: den kompletten Ausbau des Dachgeschoss.
Hier wurde bereits einiges an Vorarbeit geleistet.
Das Grundstück ist naturnah angelegt und bietet genug Fläche für Ihre Vorstellungen: ob ein Spieleparadies für Ihre Kinder, ein Zier- oder Nutzgarten oder Auslauf für Ihre Haustiere - die Nutzung bestimmen Sie.
# Ausstattung
- Vollbad mit Fenster aus 2005
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- große und einladende Diele
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gäste-Duschbad möglich
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr
- Lüftungsanlage im Erdgeschoss vorhanden
- Warmwasser über die Heizung und teilweise über Solar
- Flüssiggastank vorhanden (gemietet)
- manuelle Rollläden teilweise vorhanden
- Ausbaureserve im Dachgeschoss, teilweise fertig gestellt
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.380,62 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1731 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnlage ist ein Traum für Eigentümer, die das grüne und entschleunigte Wohnen zu schätzen wissen. In nur knapp 15 Minuten gelangen Sie direkt in den Stadtkern von Osterholz-Scharmbeck. Hier finden Sie nicht nur alle Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Gebrauchs, sondern auch diverse Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für die ganze Familie ist nicht nur die gute Anbindung an die A27 sondern auch die Nähe zu den Ohlenstedter Quellseen, welche fußläufig zu erreichen sind.
# Sonstiges
Durch die idyllische Wohnlage von Hülseberg ist die Immobilie nicht direkt an die Kanalisation angebunden. Die Entwässerung läuft über eine Kläranlage, die technisch auf aktuellem Stand ist. Der Vorteil hierbei sind die niedrigeren Kosten für Abwasser.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10051
