Haus zum Verkauf €499.000
66663 Saarland - Merzig

# Objektbeschreibung
Dieser klassische und zeitlose Bungalow bietet ein ideales Zuhause für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Von dem großzügigem Dielenbereich gelangen Sie in das Gäste-WC und in die dahinterliegende Küche. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer sowie direkt nebenan das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Garten. Der schöne Garten ist ein idealer Ort um von einem stressigen Tag zu entspannen, Körper und Seele einfach mal baumeln zu lassen oder mit den Kindern und/oder Vierbeinern Spaß zu haben. Über die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer.
Der Keller wurde als zusätzlicher Wohnraum umgebaut. Erreichen können Sie ihn sowohl über einen separaten Eingang als auch über die interne Treppe. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einem Abstellraum.
Am Haus befindet sich eine große Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Besseringen ist ein charmantes Stadtviertel, das sich im südlichen Teil von Deutschland, genauer gesagt im Saarland, befindet. Es ist Teil der Stadt Merzig und bietet eine ruhige und angenehme Wohnlage.

Die Lage von Besseringen ist äußerst attraktiv. Das Viertel liegt malerisch am Ufer der Saar und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Hier können Sie die Schönheit der Natur genießen und erholsame Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen. Auch Wander- und Radwege sind in der Umgebung reichlich vorhanden, so dass Outdoor-Aktivitäten problemlos möglich sind.

Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet Besseringen eine gute Anbindung an die umliegenden Bereiche. Die Autobahn ist leicht zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten und Sehenswürdigkeiten ermöglicht. Die nächste größere Stadt, Merzig, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

In Besseringen selbst finden Sie auch einige Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so dass Sie alle notwendigen Besorgungen bequem erledigen können. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine gute Infrastruktur bieten.

Insgesamt bietet Besseringen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Bereiche. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die eine entspannte Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten wünschen.

# Sonstiges
Hinweise:
Die gezeigten Visualisierungen können vom späteren Gebäude abweichen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierst/odrRechtlicher.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3514510023888