Haus zum Verkauf €1.270.000
94234 Bayern - Viechtach

**Kurzübersicht: Baujahr: 1890, Kernsanierung: 1998, Wohnfläche: 224 m², Grundstück: 4.481 m², Heizung: Holz und Öl Zentralheizung, Energieausweis: liegt noch nicht vor.**

Aufteilung:

EG: Wohnen, Küche, Diele, Gäste WC, Vollbad, Essen, Wintergarten, Durchgangszimmer, Flur.

OG: Diele, Gäste WC, Küche/Essen/Wohnen, Schlafen, Schlafen, Vollbad, Küche, WC, Wohnen/Schafen.

KG: Kleine Küche, Heizraum, Tank Raum.

Ausstattung:

Einfach nur ein Traum! Top gepflegte Immobilie in absoluter Alleinlage. Ausgestattet mit: eigener Quelle, Fischteich, mehrere Terrassen und Balkone, Doppelgarage, zusätzliches Gästeappartement, Backofen, natürlichen Bachlauf, Holzofen, Kachelofen, Fußbodenheizung im EG, Wintergarten uvm. Es ist bereits eine genehmigte Kleinkläranlage vorhanden. Der neue Kachelofen übernimmt sowohl den Heizkreislauf, als auch die Warmwasseraufbereitung. (Einige Daten: 1998 Kernsanierung, 2012 Terrasse, 2017 Kleinkläranlage, 2022 Fernwasserleitung, 2024 Kachelofen, 2024 Pufferspeicher)

**(Aus Diskretionsgründen dürfen keine Originalfotos veröffentlicht werden, bitte haben Sie dafür Verständnis. Einfach Unterlagen anfordern und Sie erhalten Originalbilder. Vielen Dank.)**

Lage:

* angenehme, naturnahe Wohngegend.
* gut ausgebaute Infrastruktur.
* große Wohn- und Freizeitqualität.
* solides Preisniveau am Ort.
* die Stadt als zuverlässiger Partner der Wirtschaft

Käufer Provision: 3,57% incl. MWST.

**Achtung! Aus Datenschutzgründen dürfen wir nur Unterlagen versenden wenn uns die komplette Anschrift und Telefonnummer eines Interessenten vorliegt.**

**Bitte bedenken Sie das bei Ihrer Anfrage und Sie erhalten die gewünschten Informationen.**

**Vielen Dank.**