Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Das Zwei-Familienhaus wurde 1945 als Bunker mit dementsprechend dicken Wänden erbaut, was sich heute als energetisch sehr gut erweist!
In den Jahren 2014 - 2023 wurde aufwändig und umfangreich modernisiert, renoviert und saniert. Das Dachgeschoss wurde 2000 komplett neu aufgebaut (Dachstuhl, Fenster, Dämmung, Dacheindeckung und Innenausbau). Im Zuge dessen wurde die Zwischendecke gedämmt. Die Elektrik wurde komplett erneuert und das Objekt bekam eine neue Gas-Brennwerttherme, sowie jeweils einen Kaminofen. Auch die Küchen und Bäder bekamen "ein neues Gesicht".
Die Wohneinheiten, Wohnung I ca. 97 m² und Wohnung II ca. 71 m², verfügen über einen separaten Eingang und jeweils Terrasse und Gartenanteil. Natürlich sind auch die entsprechenden Möglichkeiten den PkW abzustellen vorhanden!
Hier passt einfach alles! Die Immobilie lässt sich auch hervorragend als Mehr-Generationenhaus nutzen - jeder hat seinen abgeschlossenen Wohnraum sowie Zähler für Strom, Wasser und Heizung für sich.
Wohnung I ist derzeit vermietet und soll auch vermietet verkauft werden.
Kurz und knackig:
Baujahr: 1945 - umfassende Modernisierung/Sanierung 2014 - 2023
Grundstück: 608 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: 50 m²
Heizung: Gas von 2019
Kaminöfen: Whng. I 2014, Whng. II 2020
Fenster: 2014
Küchen: Whng. I 2005 (Eigentum der Mieterin), Whng. II 2021
Bäder: Whng. I 2014, Whng. II 2021
Elektrik: 2014
Das Objekt ist nicht unterkellert. Es sind mehrere Stellplätze vorhanden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Was bleibt anderes zu sagen als: "Schauen Sie vorbei! Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per E-mail oder auch ganz zwanglos per whatsApp! Wir freuen uns auf Sie!
Alle Besichtigungen werden von uns einzeln geführt. Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt einen digitalen Rundgang an - bequem von zu Hause aus. Finden Sie weiter unten einen Link hierfür und beginnen Sie direkt mit dem Rundgang!
# Ausstattung
Wohnung I umfasst EG und DG und bietet auf ca. 97 m²
Große Wohndiele mit Essplatz
Offene Küche
Schlaf-/ Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Duschbad
Wäschekammer
Treppe von der Wohnküche ins OG
hier liegen 2 weitere Schlafräume
Wohnung II umfasst ebenfalls EG und DG (ca. 71 m²)
Großer offener Wohnraum mit Kaminofen
Einbauküche mit allen gängigen E-Geräten
Duschbad
Treppe ins OG
hier liegen 2 Schlafräume sowie ein kleines Zimmer, das durch die bereits vorbereiteten Leitungen zum Bad umgestaltet werden kann.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.752,94 €
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Hohenlockstedt ist eine charmante und ruhige am Rande des Naturparks Aukrug gelegene kleine Stadt. Der Ort weist eine intakte Infrastruktur auf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe bieten vor allem jungen Familien gute Voraussetzungen, ihre Existenz aufzubauen. 50 Vereine und Verbände sorgen für ein bewegtes gemeindliches Zusamenleben. Praktisch direkt vor der Haustür bieten der Freizeit- und Erholungspark „Hungriger Wolf“ und der Badesee „Lohmühle“ Erholung und Freizeitgestaltung.
Busse fahren regelmäßig nach Kiel und Hamburg sowie nach Itzehoe und Wrist. Der Bahnhof Itzehoe bietet direkten Anschluss an Hamburg. Mit dem Auto können Sie innerhalb kürzester Zeit über die den Ort tangierende B206 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren – Itzehoe z.B. wird auf diesem Wege in ca. 10 Minuten erreicht.
Zentral in Schleswig-Holstein gelegen kann man Nord- und Ostsee, Hamburg und Kiel in einer Stunde erreichen.
Alles in Allem erwartet Sie ein lebens- und liebenswerter Ort - toll für Wanderungen, Radtouren und Erholung an den Wochenenden. Genießen Sie die natürliche Schönheit der Gegend mit ihren sanften Hügeln, Wäldern und Seen.
# Sonstiges
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:
Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.
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•Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
•Komplette Kaufabwicklung
•Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!
Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-06
Letzte Modernisierung: Einbau neuer Heizungsanlage, Einbau von 2 Kaminöfen, Elektrik neu
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6523779
