Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem geräumigen Einfamilienhaus, das sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück befindet, das zwar keinen klassischen Garten bietet, jedoch mehrere KFZ-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bereithält. Diese Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von circa 150 m², die sich über das Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss erstreckt.
Der Charme dieses Hauses liegt nicht nur in seiner Größe, sondern auch in seiner durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der sich nahtlos in ein helles Wohnzimmer öffnet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Geselligkeit.
Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Ruhe und Erholung bieten. Hier finden Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie, mit mehreren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden können. Ein kleines Badezimmer komplettiert diese Etage, das mit Annehmlichkeiten wie einer Badewanne ausgestattet ist, während ein weiteres Bad/WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die technische Ausstattung dieses Hauses entspricht einem Stand von etwa 1980 und umfasst eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, das Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein charmantes Zuhause mit großem Potenzial für Familien, die Wert auf geräumiges Wohnen und eine angenehme Atmosphäre legen. Entdecken Sie hier die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen.
Energieausweis Daten:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 391,71 kWh (m²*a)
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2005
Gebäude Baujahr: 1968
# Ausstattung
- ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6-7 Zimmern
- zwei übereinanderliegende Bäder
- Für Platzsuchende: Anliegende Halle & große Garagen separat erwerbbar
- Anliegender Kindergarten vorhanden
- Objekt liegt im ruhigen Mischgebiet von Oberwerrn; Gewerbe ebenfalls vorhanden.
- Gebäude ist voll unterkellert - Zwei Teilräume
- Aktuell überwiegend 2-Fach-Holzfenster verbaut
- Öl-Zentralheizung von ca. 2005
- Objekt aktuell bewohnt; Verfügbarkeit kurzfristig nach Absprache möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Oberwerrn ist eine ideale Adresse für Familien mit Kindern. Das schicke Einfamilienhaus bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken. Die Umgebung ist von einer guten Infrastruktur geprägt.
In der Nähe könnten sich Spielplätze befinden, auf denen Kinder sich austoben können, sowie Schulen und Kindergärten (direkt nebenan) für eine gute Bildungseinrichtung. Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich, mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen und Radwegen, die es ermöglichen, gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen.
Eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A70/A71 sowie an die Stadt Schweinfurt sind ebenfalls vorhanden. Die Autobahn leicht zu erreichen und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt zu verschiedenen Zielen in der Region und darüber hinaus.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 391.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 391.71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-24
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 994
