2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.500
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine ca. 84 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss in einem gepflegten 4-Familien-Haus im Herzen von Kempen an.

Direkt im Eingangsbereich erwartet Sie hier ein helles und offenes Wohnambiente. Das Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum für Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse für ein Gäste-WC liegen unter Putz und kann somit problemlos nachgerüstet werden). Die helle Küche sowie die Essecke befinden sich ebenfalls im oberen Teil. Der großzügige Wohnbereich befindet sich auf der nächsten etwas tiefer gelegenen Ebene mit direktem Zugang zum Balkon.

Der Kellerraum verfügt über die üblichen praktischen Nutzräumlichkeiten. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Waschmaschine sowie Trockner unterzubringen.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Garage.

# Ausstattung
2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Fenster
1 Küche mit Fenster
1 Essecke mit einem Erker
1 großes geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Die Befeuerung der Wohnung läuft zurzeit über fossile Kraftstoffe und Biomethan.

Die Wohnung wird mit kompletten Inventar verkauft und ist zur Zeit vollmöbliert vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € + 60,-€ für die Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kempen und ist dennoch ruhige gelegen. Der Kempener Bahnhof und Busbahnhof liegen nur 5 Min Fußweg von der Wohnung entfernt. Die Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten gilt als eine der Schönsten am gesamten Niederrhein. Sie verfügt über eine Vielzahl restaurierter, als Denkmal geschützte Bauwerke. Ihr Altstadtbummel kann fast vor der Haustüre beginnen.
Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung. Ärzte, das Krankenhaus, die Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe von Ihrer neuen Wohnung.

Die gute verkehrstechnische Anbindung durch Autobahnen, Bahnverbindungen und die Nähe zu den Flughäfen sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Durch die Entfernung zu den Niederlanden, Belgien und Luxemburg sind kurze Wochenendreisen mit dem Auto oder Bahn schnell zu verwirklichen.

# Sonstiges
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-11
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: VK-Burgw-2024-526