2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.500
Am Eichenhof 2, 09247 Sachsen - Röhrsdorf

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Raum Wohnung mit eigenem Stellplatz sucht ab sofort neue Bewohner. Sie befindet sich im Eichenhof, in einer gepflegten Wohnanlage in Chemnitz-Röhrsdorf.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Zugänge zu den beiden Balkonen befinden sich in der Küche und im Wohnzimmer. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Badezimmer (Tageslicht) wurde vollständig modernisiert (Im Videorundgang wird noch das alte Bad gezeigt).

Ganz besondere Highlights der Wohnung sind die schönen, lichtdurchfluteten Zimmer, das neue Bad sowie die beiden Balkone, auf denen schöne Stunden genossen werden können. Atmen Sie durch und genießen Sie die Ruhe im ländlichen Flair, ganz nah an der Großstadt.

Im Untergeschoss des Wohngebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Keller und ein separater Waschraum, in dem sich die Stellplätze aller Waschmaschinen befinden. Zur angebotenen Wohnung gehört ein eigener Carportstellplatz, der aktuell für 30,00EUR mtl. vermietet ist.

Sie haben Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die Details.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Röhrsdorf ist ein charmanter Stadtteil im Nordwesten von Chemnitz. Er zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die ruhige Atmosphäre aus.

Die Gegend ist unverändert als eigenständiges Siedlungsgebiet wahrnehmbar, wenn gleich der Ort heute zur Stadt Chemnitz gehört. Heute leben rund 2800 Einwohner hier. Die Umgebung ist von vielen Grünflächen und Parks geprägt, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Röhrsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum gelangen kann. Die Autobahnen 4 und 72 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Röhrsdorf findet man sowohl moderne Neubauten als auch historische Gebäude, was dem Stadtteil einen besonderen Charme verleiht. Insgesamt ist Röhrsdorf ein ruhiger und angenehmer Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Die Stadt Chemnitz gehört zu der Metropolregion Mitteldeutschland und ist Kulturhauptstadt Europas 2025. Die Stadt ist Universitätsstadt und Technologiestandort mit Branchenschwerpunkten auf die Auto-, Zulieferer- und Informationsindustrie.

Für eine hohe Lebensqualität sorgt die einzigartige Innenstadt mit vielen Läden und Gastronomieangeboten aber auch ausgedehnte, gepflegte Grünanlagen, Spielplätze und Parks.

# Sonstiges
Die Wohnung ist für 6,33 € / Quadratmeter vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 308,00 €, die umlagefähigen Kosten betragen dabei 230,00 €. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis.

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-05-19230