4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene, lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses im Osten von Amberg in der Nähe des Mosacherweges.

Es stehen Ihnen auf ca. 97 m² das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die praktische Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, drei Schlafräume, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste WC, sowie eine abgeschlossene Diele zur Verfügung. Ein großer Kellerraum und eine Garage im Garagenhof gehören zu diesem attraktiven Angebot.

# Ausstattung
Der Wohn-Essbereich ist mit Eiche Kleinparkett ausgestattet, in den Schlafräumen sind Kork- und Linoleumbeläge zu finden. In der Küche wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Das Badezimmer mit Dusche und das WC wurden im Jahr 2000 renoviert, sie sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Die geschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie über den Wohn-Essbereich.
Über die Gas-Zentralheizung der Wohnanlage erfolgen die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Einheit. Die Bedachung der Immobilie wurde bereits erneuert. Im Jahr 2013 wurden einige Fensterelemente ausgetauscht, teilweise sind sie mit elektrischen Rollläden versehen.

Ein großer Kellerraum gehört zu der Wohnung. Im Trockenraum steht ein extra Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Eine Garage mit einem elektrischen Toröffner im Garagenhof neben dem Haus, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld liegt incl. der Verwaltungs- und Rücklagenkosten, bei ca. 327.-€. Für die Garage sind monatlich 22,17€ zu entrichten, hier sind ebenfalls die Kosten für Verwaltung, Bewirtschaftung und die Renovierungsrücklage enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Domizil liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Mosacherweges. Im nahen Bereich der Merianstraße stehen die wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bereit. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. In die Innenstadt gelangen Sie schnell zu Fuß oder auch mit dem Citybus dessen Haltestelle nicht weit entfernt ist. Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Aussicht nach Süden.

# Sonstiges
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbstlbs-sued.de
Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 2028-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010596