5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
93080 Bayern - Pentling

# Objektbeschreibung
*Attraktive Alternative zum Einfamilienhaus*

Im exklusiven Auftrag präsentieren wir Ihnen eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und eigenem Garten zur Miete.

Einige Highlights im Überblick:

- Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und 1 Balkon für maximale Freiluft-Erholung
- Separates Esszimmer für gemütliche Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten
- Praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
- Vollständig modernisiertes Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster
- Neue Böden und Fenster für ein frisches Wohnambiente
- Neue, effiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2020
- Zwei großzügige, abschließbare Kellerräume für extra Platzbedarf
- Eine Garage mit Überbreite und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken
- Pflegeleichter Garten zur privaten Nutzung für entspannte Stunden im Freien
- Schneller Glasfaseranschluss für ungestörtes Internetvergnügen

Ab April 2024 bezugsfrei.

Unsere Meinung: Diese Wohnung stellt eine attraktive Alternative zum traditionellen Einfamilienhaus dar und ist ideal für junge Familien geeignet. Dank des großzügigen Platzangebots und des Glasfaseranschlusses bietet sie zudem optimale Voraussetzungen für ein Homeoffice. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Hinweis: In der Wohnflächenangabe sind die Terrassen- und Balkonflächen nicht enthalten. Die vorhandene Einbauküche gehört die aktuellen Mieter und kann abgelöst werden.

# Ausstattung
m Jahr 2020 weitgehendst modernisiert und renoviert.

Massivbauweise
Stahlbetondecken
Neue Gasbrennwertanlage
Neues Bad
Neue Böden (laminat Eiche hell)
Neue Kunststofffenster mit Rollläden
Glasfaseranschluss
Terrasse und Balkon
Privater Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: April 2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie idyllisches Dorfleben in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.

Im charmanten Ortsteil von Pentling, an der südlichen Grenze von Regensburg, eröffnet sich Ihnen eine Oase der Idylle und Ruhe.

Die pulsierende Regensburger Innenstadt liegt lediglich einer kurzen 10-minütigen Autofahrt entfernt, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen und mittelfristigen Bedarf im nur 2 Kilometer entfernten Hauptort Pentling bequem und schnell erreichbar sind.

Mit der verkehrsgünstigen Autobahnauffahrt zur A93 profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsverbindungen.

Binnen weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zu ausgedehnten Feld- und Waldwegen – ein wahres Paradies für begeisterte Wanderer und Outdoor-Enthusiasten. Hier finden Sie die perfekten Bedingungen, um die Schönheit der Natur zu erkunden und sportlichen Aktivitäten im Freien nachzugehen.

Die Regensburger Universität und das Uniklinikum sind gut und schnell erreichbar.

Willkommen an diesem idyllischen Rückzugsort, wo die Verbindung von ländlicher Beschaulichkeit und urbaner Erreichbarkeit ein harmonisches Gleichgewicht schafft.

# Sonstiges
Wir sind exklusiv mit dem Vermietung der Wohnung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-25
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3103