2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Südstadt!

Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Maschsee entfernt. Die Lage ist ruhig und bietet viel Grün, ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 73m² (+15m² Nutzfläche) bietet sie ausreichend Platz für ein Paar oder Singles. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen Zugang mit zwei Flügeltüren zum Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die komplett renovierte Wohnung verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein Wannenbad.

Ein Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Zudem steht den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Ein Keller und ein Trockenboden mit Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Südstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass alle Stadtteile und das Umland in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Diese Wohnung in der Südstadt bietet alles, was das Herz begehrt: Eine ruhige und grüne Lage, citynah und mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ideal für alle, die das Leben in der Stadt mit viel Natur verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Alles Wichtige auf einem Blick:

- 2 Zimmer
- 73 m² Wohnfläche
- 15 m² Nutzfläche
- Wintergarten
- Gartennutzung
- Keller
- Trockenboden mit Abstellraum
- Hochpaterre
- Wannenbad
- Sehr gute Infrastruktur
- Ruhige Lage
- Citynähe
- Maschseenähe

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann machen Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin aus!

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,19 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lutherstraße in der Südstadt von Hannover, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, die man in 15 Gehminuten erreicht. Dennoch ist die Gegend um die Straße ruhig und familiär, perfekt zum Entspannen und Erholen.
Die Nähe zum Maschsee, der nur 10 Gehminuten entfernt ist, lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
In der umliegenden Nachbarschaft finden sich zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass man schnell und bequem die restlichen Teile der Stadt und das Umland erreichen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 13 km
Autobahn 8 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JH-006