Haus zum Verkauf €540.000
# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde nach 1951 in massivbauweise errichtet und verfügt über ein Ladengeschäft im Erdgeschoß sowie über eine Wohnung im 1. Obergeschoß und eine Wohnung im Dachgeschoß. Ein Teilkeller ist vorhanden.
Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 213 m². Ein Anteil am Versorgungsweg, der an der Nordseite des Grundstück verläuft, gehört ebenfalls dazu.
Das Erbbaurecht wurde am 19.07.1951 für 99 Jahre ausgegeben und läuft somit mit einer Restlaufzeit von 26 Jahren am 18.07.2050 ab.
Der jährliche Erbbauzins wird sich nach Verkauf für den neuen Erwerber auf ca. 1.200,00 € erhöhen. Eine Anfrage zum Kauf des Grundstücks ist gestellt.
Auf der rückwärtigen Gebäudeseite stehen den Mietparteien 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
Nach 1980 wurde der Anbau auf der Nordseite des Gebäudes entkernt und die Fläche zur Vergrößerung dem Ladengeschäft zugeschlagen. Auf dem Flachdach des Anbaus entstand ein großer Balkon von ca. 30 m².
Das Ladengeschäft im Erdgeschoß ist seit vielen Jahren von einem bekannten Wolfsburg Optiker angemietet und wurde vor dessen Einzug modernisiert. Im Jahr 2022 erhielt die Ladenfläche eine Klimaanlage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist 2018 komplett saniert worden und erhielt u.a. eine hochwertige Einbauküche.
Die Wohnung im Dachgeschoß befindet sich noch in einem unsanierten Zustand. Beide Wohnung sind bereits langfristig vermietet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244 m²
# Lagebeschreibung
Zentral in der Wolfsburger Fußgängerzone mit bester Infrastruktur gelegen.
# Sonstiges
Baujahr: 1953
Energiekennwert: 154,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 29.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5406
