Haus zum Verkauf €249.000
25725 Schleswig-Holstein - Schafstedt

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus präsentiert sich als charmantes Anwesen mit modernen Annehmlichkeiten. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine rotsteinverblendete Fassade aus. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² auf einem großzügigen Grundstück. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2019 durchgeführt. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, eine Pfannen-, Blech- und Eternitbedachung sowie Fußböden, die teilweise gefliest und mit Teppich ausgelegt sind. Das Bauernhaus verfügt über 3 Zimmer (7 m², 24 m², 16 m²) sowie eine Küche mit Einbauküche und eine große einladende Diele. Ein Highlight dieses Anwesens ist das moderne Dusch- und Wannenbad. Die Stallungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als großzügigen Unterstellplatz, Werkstatt, Lager oder auch für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 194,50 kWh(m²*a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1900.

Das Bauernhaus eignet sich ideal für Naturliebhaber und all jene, die das Leben auf dem Lande zu schätzen wissen. Es verspricht ein gemütliches Zuhause in reizvoller Umgebung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2425 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Bauernhauses ist idyllisch und ländlich. Schafstedt hat ca. 1350 Einwohner und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Bäckerei, Tankstelle, Imbiß, Gastronomie, etc. ebenso Handwerk, Allgemeinarzt, Ambulante Pflege, Kerzenhof (Café), Bankfiliale, etc. Gute BAB-Anbindung nach Hamburg, ca. 40 Autominuten oder zur Kreisstadt Heide ca. 15 Autominuten. Die Nordsee ist in ca. 34 - 40 Autominuten erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Albersdorf oder in Burg. Der Ort hat eine Grundschule, Kindergarten, Schwimmbad.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 443