3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Karolistraße 14, 94065 Bayern - Waldkirchen

# Objektbeschreibung
Diese moderne Immobilie bietet geräumige Wohnungen mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern und einem Erstbezug im Jahr 2024. Das Gebäude verfügt über eine Garage und einen schönen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer hochmodernen Wärmepumpe für die Heizung, bietet dieses Haus Komfort und Funktionalität auf einer Ebene.

Die Wohnräume bestehen aus einem hellen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit modernen Geräten und einer gemütlichen Essecke. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Eine Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und sich im Freien zu entspannen.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Immobilie über einen Stellplatz in der Garage und ausreichend Stauraum. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Der Erstbezug garantiert eine moderne Ausstattung und eine hochwertige Bauweise. Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was man für ein entspanntes und komfortables Wohnen benötigt.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Dusche ausgestattet ist. Eine Einbauküche ist vorhanden und Rollläden können genutzt werden. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ist Parkett. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. Die Ausstattung der Immobilie wird als gehoben eingestuft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen in der Siedlung in Waldkirchen bieten ihren Bewohnern ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Der Stadtteil befindet sich am südlichen Stadtrand und überzeugt mit seiner grünen Umgebung und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur gewährleisten. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen, was die Anbindung an die Innenstadt erleichtert.

Waldkirchen, eine charmante Kleinstadt in Niederbayern, besticht durch ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald. Die Stadt bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem befinden sich in Waldkirchen diverse kulturelle Einrichtungen und Sportvereine, die ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt bereithalten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Passau und Deggendorf.

Die Region um Waldkirchen zeichnet sich besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Der Bayerische Wald lockt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie im Winter mit Ski- und Langlaufmöglichkeiten. Die malerische Naturkulisse und die traditionellen Feste machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit der Nähe zur tschechischen Grenze bietet die Region zudem interessante Ausflugsmöglichkeiten ins benachbarte Ausland.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 6295#9DxEh