Haus zum Verkauf €398.000
23689 Schleswig-Holstein - Pansdorf

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen an der Alten Mühle: Charmantes Reihenendhaus in idyllischer Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, zur Alten Mühle 12 in Pansdorf! Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus, mit der Nummer 18 laut Aufteilungsplan, erwartet Sie mit einer Fläche von insgesamt 130,29 m², inklusive Nutzfläche, auf einem großzügigen Grundstück anteilig von
ca. 329 m² Gesamtfläche laut Grundbuch. Das Haus wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und Präsentiert sich nun in einem modernen und hochwertigen Stil, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu einem großzügigen Wohnzimmer führt. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der Kachelkamin Hark Creme Antik, der für gemütliche Stunden sorgt. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung rundet das Angebot ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles und großzügiges Studio mit Schlafzimmer und Schreibtisch, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Entspannen im Freien lädt die Terrasse mit Überdachung (25 m²) ein, die einen
herrlichen Blick auf den Bachlauf und den gepflegten Garten bietet. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit Bankirai-Holz und Bett, die sich perfekt für erholsame Stunden im Freien eignet.
Das Haus verfügt über zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, darunter einen Außenstellplatz, eine Blockheizung (Gas, aus dem Jahr 2015) mit neuen Heizkörpern, einen Geräteschuppen im Garten sowie ein Kaminholzlager mit 10 m³ Fassungsvermögen. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, die Wände glatt verputzt und die Fenster abschließbar gestaltet. Die neuen
Innentüren mit Kassetten verleihen dem Haus eine zeitgemäße Eleganz. Die Lage in einer Sackgasse verspricht Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig die Nähe zu Gewässern und
Natur ein erholsames Wohnambiente schafft. Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus
bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen.

# Ausstattung
Reihenendhaus in idyllischer Lage
-ca. 130m Wohnfläche
-ca.329m² Grundstück
-1x Stellplatz außen
-Sackgassenlage
-Kachelkamin Hark Creme Antik
-Terrasse mit Überdachung (25 m²)
-5-Zimmer
-Kernsanierung in 2021
-Vinylboden
-Neue Innentüren mit Kassetten
-Gäste-WC mit Dusche, Handtuchheizkörper
-Blockheizung Gas aus 2015, Heizkörper neu
-Loggia mit Bankirai-Holz und Bett
-Bachlauf auf dem Grundstück
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Dachgeschoss ausgebaut
-Fenster abschließbar
-Garten mit Geräteschuppen, Kaminholzlager 10 m³
-Elektroinstallation modernisiert
-Wände glatt verputzt
-Eingangstür bei Sanierung erneuert
-Küche + Bäder neu gefliest

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hausgeld: 370,00 €

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage für Lebensqualität und Erholung: Reihenendhaus in Pansdorf an der Alten Mühle

Das charmante Reihenendhaus in Pansdorf, zur Alten Mühle 12, bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage für ein rundum erfülltes Leben. Gelegen inmitten einer malerischen Landschaft und umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft, verspricht dieses Zuhause eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung.Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des nahen Bachlaufs ein, der das Grundstück sanft umfließt und eine malerische Kulisse bietet.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die unmittelbare Nähe zur Ostsee unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Genießen Sie sonnige Tage an den nahegelegenen Stränden, erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder bei ausgedehnten Wanderungen oder erleben Sie spannende Wassersportaktivitäten an der Ostseeküste. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles, was Sie benötigen, in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine
bequeme Versorgung. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung gewährleistet zudem eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte wie
Lübeck, Travemünde oder Timmendorfer Strand zu erreichen. Auch die Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie bequem und flexibel mobil sind. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Dieses Reihenendhaus in Pansdorf bietet Ihnen die ideale Basis für ein
erfülltes und abwechslungsreiches Leben an der Ostseeküste. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Alten Mühle!

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-13974