Haus zum Verkauf €165.000
09306 Sachsen - Königsfeld (Sachsen)

# Objektbeschreibung
In einer dörflichen Lage zwischen Rochlitz und Geithain befinden sich zwei charmante Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück, die zum Verkauf stehen. Beide Häuser wurden teilweise saniert und bieten eine einladende Atmosphäre für ihre zukünftigen Bewohner. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Verkäufer die Absicht haben, in einem der Häuser zu bleiben.
Das erste Haus besticht durch seinen traditionellen Charme und bietet geräumige Wohnbereiche sowie eine liebevoll gestaltete Umgebung. Es verfügt über eine Küche, gemütliches Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem separaten WC und im Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, Flur und 3 Kinder/Arbeitszimmer. Ein großer Teil der Sanierungsarbeiten wurde bereits durchgeführt, wodurch das Haus einen Mix aus modernem Komfort und rustikalem Flair bietet.
Das zweite Haus auf dem Grundstück ist ebenfalls teilweise saniert und präsentiert sich mit einem einladenden Ambiente. Es umfasst im EG eine funktionale Küche, Wohnzimmer und WC mit Dusche, im OG ein Schlafzimmer und ein Zimmer mit anschließendem Bad. Die bereits durchgeführten Renovierungen verleihen diesem Haus einen zeitgemäßen Charakter, während es gleichzeitig seinen ländlichen Charme bewahrt.
Beide Häuser bieten ihren Bewohnern die Möglichkeit, das ruhige Leben in ländlicher Umgebung zu genießen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Die Nähe zu den Städten Rochlitz und Geithain ermöglicht zudem eine gute Anbindung an weitere Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzlich gehört ein großer Garten mit Doppelgarage zum Objekt, welcher mitverkauft wird.
Der schön angelegte Garten mit einem Gartenhaus und sonniger Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet für Ihre Familie genügend Platz für Spiel und Erholung. Wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen.

Ein Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden, wird aber gerade erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Haus 1
Wohnfläche ca. 105 m²
5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, teilunterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. ca. 1994

Haus 2
Wohnfläche ca. 85 m²
3 Zimmer, EG: Küche, Abstellraum, Bad mit WC und Dusche, OG: Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, nicht unterkellert,
Heizung: Nachtspeicheröfen

Das Grundstück ist voll erschlossen, das Abwasser wird in einen öffentlichen Abwasserkanal eingeleitet.

Das Gartengrundstück hat eine Größe von ca. 1.315 m² und ist bebaut mit einer Doppelgarage und einem Gartenhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1755 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Wohnhäuser liegen in Königsfeld im sächsischen Burgenland, nahe der Stadt Rochlitz. Die Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen ist geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Die Gegend um den Rochlitzer Berg bietet Wander- und Radwege zur Erholung und Entspannung an. Viele kulturhistorische Sehenswürdigkeiten ziehen jährlich viele Gäste zum Tagesausflug oder Kurzurlauber an. Inmitten dieser bezaubernden Landschaft, in einem kleinen Ortsteil befindet sich die Immobilie.
Die Gemeinde zählt ca. 1.517 Einwohner, bis zum schönen Muldental sind es nur wenige Minuten.
Die ruhige Lage eignet sich vor allem zum Wohnen. Zum Arbeiten oder zu Besorgungen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte. Bis Rochlitz oder Geithain sind es nur wenige Autominuten. Nach Leipzig sind es ca. 45 Autominuten, Chemnitz ca. 33 Autominuten.
Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B7 und B175 sowie der neu erbauten A 72 (ca. 8km) ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Einen Bahnanschluss nach Chemnitz und Leipzig finden Sie in Geithain mit dem Regionalexpress der Bahn und der S-Bahn Mitteldeutschland S6 . Die Züge pendeln stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Leipzig. Der Bus hält in ca. 100m Entfernung von dem Wohnhaus.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2982