3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Zentral, gut geschnitten mit 2 Balkonen und Gartennutzung…

so präsentiert sich diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kleve. Das 1957 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, Keller und Garten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist seit 2011 vermietet. Sie bietet seinem künftigen Eigentümer eine ideale Raumaufteilung, 2 Balkone, Abstellmöglichkeiten im Keller, Gartenmitbenutzung und in erster Linie… eine TOP-Lage! Hier genießen Sie maximalen Wohnkomfort und das fußläufig zur Klever Innenstadt – überzeugen Sie sich selbst!

Durch den Hauseingang mit Treppenhaus gelangen Sie in die ebenerdige Wohnung. Der langgezogenen Flur bietet mit viel Platz für Schuhe und eine Garderobe. Direkt links befindet sich die Küche mit kleiner Sitzgelegenheit und direktem Ausgang zum Balkon. Hier können sie mit Blick ins Grüne die Abendsonne genießen und direkt ins großzügige Schlafzimmer eintreten. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Zwischen Schlafzimmer und Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Dusch-Wanne.

Der gegenüberliegende Wohn- / Essbereich ist der größte Raum der ansprechenden Eigentumswohnung. Er überzeugt durch viel Platz,und großzügige Fensterflächen sorgt so für ein behagliches Wohnambiente. Der zweite Balkon ermöglicht Ihnen entspannte Stunden mit Familie und Freunden zum Grillen und Chillen. Die Wohnung bietet neben Wohn- und Schlafzimmer noch ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum – Sie haben alle Möglichkeiten.

Zur Eigentumswohnung gehört außerdem eine Tiefgarage und ein zusätzlicher Kellerraum. Der Wasch- und Heizungskeller, der Speicher und der pflegeleichte Garten werden gemeinschaftlich genutzt.

Wer sich eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten in der Klever City wünscht – der sollte hier zugreifen! Diese Eigentumswohnung bietet viele Argumente zum Einziehen oder als Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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# Ausstattung
> Lage: zentrale Lage von Kleve, fußläufig in die Innenstadt
> Böden: Fliesen, Laminat
> Fenster: Iso Kunststofffenster (80er)
> Heizung: Ölheizung Viessmann (Baujahr ?)
> Tageslichtbad mit Wanne
> 2 Balkone
> Keller mit Tiefgarage, Abstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum & Heizungskeller
> gemeinschaftliche Gartennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Die Fachhochschulstadt Kleve mit ihren ca. 50.000 Einwohnern besteht neben der Kernstadt aus 14 Stadtteilen. Eine im westlichen Teil des Stadtgebietes gelegene, sehr beliebte Wohnlage ist hier landläufig mehr unter dem Namen „Oberstadt“ bekannt. Die Oberstadt ist Bindeglied zwischen Innenstadtbereich und dem Ortsteil Materborn bzw. dem Bedburg-Hauer Ortsteils Hau. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten („EOC“)können von hier bequem aus - auch zu Fuß –erreicht werden. Der nahe gelegene Sternbusch bietet ein ideales Umfeld für Freizeitaktivitäten. Autobahnanschlüsse erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten in Emmerich (A3) oder Goch (A57).Die Fachhochschulstadt Kleve mit ihren ca. 50.000 Einwohnern besteht neben der Kernstadt aus 14 Stadtteilen. Eine im westlichen Teil des Stadtgebietes gelegene, sehr beliebte Wohnlage ist hier landläufig mehr unter dem Namen „Oberstadt“ bekannt. Die Oberstadt ist Bindeglied zwischen Innenstadtbereich und dem Ortsteil Materborn bzw. dem Bedburg-Hauer Ortsteils Hau. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten („EOC“)können von hier bequem aus - auch zu Fuß –erreicht werden. Der nahe gelegene Sternbusch bietet ein ideales Umfeld für Freizeitaktivitäten. Autobahnanschlüsse erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten in Emmerich (A3) oder Goch (A57).

# Sonstiges
Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
Die EG- Wohnung ist seit 2011 vermietet, Kaltmiete 540€, Nebenkostenvorauszahlung 150€
Raumaufteilung:
Keller: steile Tiefgarage, 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzung von Heizungskeller + Waschkeller
EG: Flur, Küche, Wohn- / Esszimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Speicher: gemeinschaftliche Nutzung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 348,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.04.2024
Gültig bis: 2034-04-20
siehe Hinweise Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3051