Haus zum Verkauf €175.000
29468 Niedersachsen - Bergen an der Dumme

ein vollständiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Klassisches Siedlungshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bergen (Dumme). In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle. Die B71 liegt unweit vom Objekt entfernt, dadurch erreichen Sie mit dem PKW zügig die Städte Salzwedel (ca. 15km) und Uelzen (ca. 30km)

Die Immobilie wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau wurde in den 90er Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt gegenwärtig zwei Wohneinheiten, welche jeweils vermietet sind. 1998 wurde das Objekt nachträglich gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Elektrik modernisiert und auch das Dach vom Anbau mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 und der Warmwasserspeicher 2012 erneuert.

Ein hydraulischer Abgleich wurde in 12/23 durchgeführt.

Alle 4 Bäder wurden ebenfalls bereits modernisiert.

Die Wohnungen im Anbau befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Das EG im Haupthaus wurde im Frühjahr 2023 neu renoviert und ist seitdem neu vermietet.

Das OG im Haupthaus ist seit längerem vermietet.

Ein Teilkeller ist im Haupthaus vorhanden, weiterhin kann der Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.

Im Haupthaus befinden sich 5 Zimmer (3 im EG und 2 im OG), HWR, Küche und zwei Duschbäder (EG und OG), welche sich auf insgesamt ca. 112m² Wohnfläche verteilen.

Im Anbau befindet sich im EG eine 2 Zimmer Wohnung, Küche, Duschbad und Terrasse mit insgesamt ca. 48m² Wohnfläche. Im OG ist eine 1 Zimmer Wohnung mit Küchenzeile, Duschbad und Terrasse vorhanden, welche insgesamt ca. 35m² Wohnfläche beinhaltet.

Aktuell ist das Objekt in 4 Wohneinheiten aufgeteilt und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.105 Euro, jährlich 13.260 Euro.

Weiterhin voll vermieten, alles oder teilweise selbst nutzen und nur einen Teil vermieten, um die monatliche Belastung zu minimieren? Hier sind einige Modelle möglich.

Das ca. 851m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und voll erschlossen. Im Garten befinden sich Nebengebäude für Gartengeräte etc. und eine ältere Vogelvoliere.

Ein Gartenbrunnen müsste nach einem Starkregen nachgebohrt werden, dieser ist gegenwärtig nicht funktionsfähig.

Ein Carport steht für Ihren PKW bereit. Die gesamte Hofeinfahrt wurde 2020 neu gepflastert.

In diesem Zusammenhang wurden auch die Abwasserrohre erneuert.

2022 wurde die Mauer im Vorgarten erneuert und kürzlich wurde zudem auch der Anbau mit einer neuen Drainage versehen.

Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

**AUSSTATTUNG**

3-4 Familienhaus (aktuell voll vermietet)

Baujahr ca. 1930

Haupthaus:

5 Zimmer (3 im EG und 2 im OG), HWR, Küche, zwei Duschbäder (EG und OG),

ca. 112m² Wohnfläche (das EG seit dem 01.03.23 neu vermietet, wurde vorab neu renoviert)

Anbau, 2 Wohneinheiten:

EG – 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 48m² Wohnfläche (vermietet)

OG – 1 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad, Terrasse, ca. 35m² Wohnfläche (vermietet)

Der Anbau wurde kürzlich mit einer neuen Drainage versehen

Monatliche Kaltmiete: 1.105 Euro (13.260 Euro p.a.)

Teilkeller

Genehmigung für einen Wintergarten hinter dem Anbau vorhanden

ca. 851m² Grundstück

pflegeleicht angelegt

Nebengebäude für Gartengeräte etc.

ältere Vogelvoliere vorhanden

Carport

Einfahrt 2020 neu gepflastert

Neue Abwasserrohre 2020

Neue Mauer im Vorgarten 2022

Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, Dachflächenfenster Holz (90er-Jahre)

Im EG sind manuelle Rollläden vorhanden

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) 2006, Warmwasserspeicher 2012

Hydraulischer Abgleich in 12/23 durchgeführt

Dach: Kaltdach, Eternit im Haupthaus, Betondachsteine im Anbau

Fassade: nachträglich gedämmt, 1998

Elektrik: dreiadrig, 90er Jahre modernisiert

Glasfaseranschluss (noch) nicht vorhanden

Voll erschlossen

Alle 4 Bäder wurden bereits modernisiert. Weiterhin befinden sich die Wohnungen im EG und OG in einem guten Erhaltungszustand.

Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

**LAGE**

29468 Bergen (Dumme), ca. 1400 Einwohner - Landkreis Lüchow-Dannenberg

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, dennoch unweit von der B71 (Uelzen-Salzwedel). In der Straße befindet sich zudem ein Kindergarten, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bergen über eine grundlegende ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke). Sportlich bietet Ihnen Bergen ein beheiztes Freibad, Tennisplatz und Reitanlagen. Anglerfreunde kommen in der nahegelegenen Dumme auf ihre Kosten. Grund- und weiterführende Schule befinden sich im ca. 6km entfernten Clenze, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Entfernungen:

Salzwedel – ca. 15km

Uelzen – ca. 30km

Wolfsburg – ca. 63km

Lüneburg – ca. 64km

**SONSTIGES**

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?

Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!

Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.

Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keiner Haftung und Gewährleistung.

Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.

Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:

https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²\*a) – Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht

Baujahr Gebäude: 1930

Baujahr Anlagentechnik: 2006

Ausweis gültig bis: 31.10.2032