Haus zum Verkauf €49.000
39443 Staßfurt - Förderstedt

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1970 befindet sich in der ruhigen Ortschaft Förderstedt und bietet mit seinen 3,5 Zimmern auf 2 Geschossen mit ca. 120m2 viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Grundstück hat ungefähr 196m2. Hier ist der kleine aber feine Garten, der individuell gestaltet werden kann und der Hof inbegriffen.

Trotz des Sanierungsbedarfs stellt es eine attraktive Gelegenheit dar, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeit, den Garten weiterhin zu pachten, erweitert das Potenzial dieses Angebots.

Das Erdgeschoss erreicht man über den Vorbau vom Hof aus. Von dort aus gelangt man dann zum Keller und zum Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Home-Office eignet, sowie eine große Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien zum Feierabend super eignet.

Die Heizung wurde ca. 1994 eingebaut und die Fenster sind ca. aus dem Jahr 1995.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 120m2
• Grundstück ca. 196m2
• Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
• Baujahr ca. 1970, sanierungsbedürftig
• mit Terrasse und Garten
• Garten als Pachtland am Haus

Sonstiges
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.380,-€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2.380,-€ inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Förderstedt ist eine Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, idyllisch eingebettet zwischen den Städten Schönebeck und Calbe an der Saale

Innerhalb der Gemeinde finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen Förderstedt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger Nähe zu den urbanen Zentren legen.

Verkehr
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B185 und ist über die Anschlussstelle Calbe/Schönebeck der Bundesautobahn A14 gut erreichbar.

Umgebung
Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die malerische Landschaft ein. Gleichzeitig profitiert Förderstedt von der Nähe zu den Oberzentren Magdeburg und Halle, die in rund 30 Autominuten erreichbar sind und ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur bieten.

Geschichte
Förderstedt wurde erstmals in einer Urkunde von 1226 als Verderekstede erwähnt. Archäologische Funde belegen eine Besiedlung bereits 3000 v.Chr.. Die mittelalgerische Bebauung umfasste die Straßen: Kleine Straße, Große Straße und Cobie. Im 19.Jahrhundert machte sich die fortschreitende Industrialisierung bemerkbar. Westlich des Ortes begann der Abbau von Braunkohle. Die Bahnstrecke Schöneberg-Staßfurt erschloss die Braunkohlengebiete und Förderstedt erhielt einen Bahnhof.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 26.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124706050#abmF2