2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
69115 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Heidelberger Bahnstadt mit kurzen Entfernungen zu ÖPNV, Hauptbahnhof sowie zu den Heidelberger Universitäten befindet sich das 2016 in Passivhausbauweise fertig gestellte Wohnprojekt "Campus Gardens". Das Projekt mit 370 hochwertig möblierten Lifestyle-Apartments in verschiedenen Größen wurde von der i Live-Group Aalen projektiert wie auch realisiert und wird von der Gruppe mit eigenem Facility Management auch selbst betrieben und verwaltet. Die i Live-Group ist mit über 5.000 Einheiten an 25 Standorten der Pionier und Innovationsführer im Bereich Micro-Living.
Zum Verkauf steht ein 2 Zimmer-Comfort-Apartment im 1. OG mit Balkon zum ruhigen Innenhof und mit einer Wohnfläche von ca. 39 m². Das Apartment ist komplett möbliert und verfügt neben einer Pantry-Küche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Ober-/Unterschränken) außerdem über alle erforderlichen Möbel (Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Sofa Regale, TV-Bank, Garderobe etc., Inventarliste senden wir auf Wunsch gerne zu).
Die vorhandenen Community-Bereiche sind sehr großzügig konzipiert, top ausgestattet und bieten den Bewohnern einen sehr hohen Komfort: insgesamt stehen 3 begrünte Dachterrassen zur Verfügung. Weiterhin sind vorhanden:
- Fitnessraum
- Beach-Volleyballfeld im Innenhof
- Gemeinschaftsräume
- Learning-Lounge im Außenbereich
- Eventküche
- Waschsalons
- eigene Community-App
- fast 200 überdachte Fahrradstellplätze
Das Konzept bietet dem Wohnungseigentümer ein Rundum-Sorglos-Paket: Die Verwaltung, Vermarktung und Vermietung werden komplett von der Mietverwaltung übernommen. Der Eigentümer muss sich also um nichts kümmern. Der vorhandene Mietpool sichert nachhaltige Mieteinnahmen. Die Mietpool-Ausschüttung unter Abzug aller Kosten (Verwalter-/Mietpoolgebühren, Instandhaltungsrücklage etc.) lag bei der Wohnung in 2022 bei knapp € 7.870,-- p.a.
Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die Selbstnutzung der Wohnung (z.B. studierendes Kind) ist nach Absprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heidelbergs neuer Stadtteil „Bahnstadt“ entsteht südlich des Hauptbahnhofs auf einer Gesamtfläche von ca. 116 ha mit sehr guter ÖPNV-Anbindung zur Innenstadt. Im neuen Stadtteil entsteht Wohnraum für bis zu 7.000 neue Einwohner sowie Arbeitsplätze für etwa 6.000 Menschen. Damit ist die Bahnstadt eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und aufgrund der Passivhausbauweise aller Gebäude eine der weltweit größten Passivhaus-Siedlungen. Das Wohnbauprojekt Campus Gardens befindet sich in zentraler Lage der Bahnstadt, direkt angrenzend an den aufwändig angelegten Zollhofgarten und mit kurzen Entfernungen zum ÖPNV, zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Innenstadt sowie zu beiden Universitäten im Neuenheimer Feld und in der Altstadt.

Der neue Stadtteil "Bahnstadt" in Heidelberg erstreckt sich südlich des Hauptbahnhofs über eine Gesamtfläche von etwa 116 Hektar und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb dieses Stadtteils entsteht Wohnraum für bis zu 7.000 neue Einwohner sowie Arbeitsplätze für etwa 6.000 Menschen. Dies macht die Bahnstadt zu einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Besonders bemerkenswert ist, dass alle Gebäude nach Passivhausstandard errichtet werden, wodurch die Bahnstadt zu einer der größten Passivhaus-Siedlungen weltweit wird.

Campus Gardens befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Bahnstadt. Es liegt unmittelbar neben dem aufwändig gestalteten Zollhofgarten und ist nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Universitäten im Neuenheimer Feld und in der Altstadt sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 31,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.12.2015
Gültig bis: 2025-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 18793