Haus zum Verkauf €116.000
04769 Sachsen - Mügeln

# Objektbeschreibung
Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern die sich über zwei Etagen verteilen. Hinzu kommt ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit einen rustikal gestalteten Mansardenzimmer. Dieses unterteilt sich in einen Wohn- und Schlafbereich und ist zusätzlich mit einem kleinen Duschbad ausgestattet. So können Ihre Gäste vollkommen autark untergebracht werden. Im Erdgeschoss finden Sie das ca. 23,22 m² große Wohnzimmer, die Küche und das Bad. Hinzu kommt noch ein ca. 14,3 m² großer Partyraum der sich unmittelbar an das Bad anschließt. Weitere fünf Zimmer und ein weiteres Bad befinden sich im Obergeschoss. Das altehrwürdige aber gut erhaltene Haus wurde komplett trocken gelegt sowie die Fußböden und die Elektroinstallation erneuert. Wir wollen aber auch nicht verschweigen, dass die Deckenhöhe im Obergeschoss nur bei etwa 1,95 m liegt. Vorteil, es spart Heizkosten.
Zum Haus gehört noch ein Nebengebäude mit Geräteschuppen, Garage und einen kleinen Gewölbekeller. Auf den weitläufigen und idyllischen Grundstück befinden sich noch eine Hausterrasse sowie eine Gartenterrasse.

# Ausstattung
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Öl/Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizkessel von 2019)
- Zweifachverglasung mit Holzkasten- und Holzverbundfenster
- Fensterrollläden im Erdgeschoss
- Dacheindeckung mit beschichteten Betonziegeln
- Dachdämmung 2013
- Bad EG: mit Badewanne, Dusche und WC, Wand- und Bodenfliesen
- Bad OG: mit Dusche und WC, teilweise gefliest
- Bad DG: mit Dusche und WC, Wand- und Bodenfliesen
- biologische Kleinkläranlage
- Nebengebäude mit Garage
- zwei überdachte Terrassen
- Glasfaseranschluss liegt an

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2825 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am östlichen Ortsrand von Kemmlitz. Verborgen in einer kleinen, idyllisch gelegenen Sackgasse, auf einen weitläufigen und von viel Grün umgebenen Grundstück, bietet das Haus ausreichend Privatsphäre. Kemmlitz ist ein Ortsteil der sächsischen Kleinstadt Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Bekannt ist der Ort durch den Kaolinabbau und deren Aufbereitung. Touristischer Anziehungspunkt ist die Schmalspurbahn ,,Wilder Robert", wofür sich im Ortszentrum eine Haltestelle befindet. Die A14 führt nur wenige Kilometer südlich am Ort vorbei.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-10168