Haus zum Verkauf €470.000
01454 Sachsen - Radeberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus / Generationenhaus in innerstädtischer Lage von Radeberg, mit sehr guter Substanz.

Mieteinnahmen werden über die Ladeneinheit im Erdgeschoss von 8.760,00€ im Jahr generiert und
durch die Ferienwohnung kann eine Mieteinnahme von 12.000,00€ erwirtschaftet werden.

Das Objekt wird momentan vom Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf frei.

Umgeben ist das Haus derzeit von einem ca. 650 m² großem gepflegten Grundstück mit 2 Garagen und weiteren Pkw Stellplätzen.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist seit über 15 Jahren an einen Floristen vermietet.
Im 1. OG befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Bad.
Der Gesamteindruck ist hell und großzügig. Aufwendig naturbelassen saniert wurden auch die Balken, die Türen und der Fußboden.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und es befinden sich hier nochmal separat 3 abgetrennte Wohnräume mit Bad.
Die Gesamtnutzfläche sind 331,00 qm .
Die Wohnfläche mit der Ferienwohnung beläuft sich auf ca.190 m² und 110 qm Blumenladen mit Kundenparkplatz.
Ein Keller ist vorhanden.
Alle Medien wurden erneuert, das Dach neu eingedeckt und ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster ersetzt und die Fassade gestrichen.

Gern erreichen Sie mich unter 0172 3502646 und erfragen weitere Details zum Objekt!

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus, mit sehr guter Substanz und Sanierung während der letzten Jahre. Mieteinnahmen werden über die Ladeneinheit im Erdgeschoss generiert.

EG Blumenladen
OG Wohnung der Eigentümer
DG Ferienwohnung mit 2 getrennten Zimmer ,Bad und Küche, auch für die Kinder super geeignet,

Kamin
Holzfußböden
Doppelgarage
Doppelcarport

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Radeberg liegt am Rande der Dresdner Heide und nur etwa 14 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt.
Die Stadt selbst wurde erstmals 1219 erwähnt, als Bauern sich auf dem Land an der Röder ansiedelten.
Kurze Wege prägen das Gesicht der historischen Innenstadt mit Ihren knapp 19.500 Einwohnern. Angefangen vom Schloss Klipphausen über den Marktplatz bis zur Exportbierbrauerei hat Radeberg für Bewohner und Besucher einiges zu bieten.

Vom Verkaufsobjekt erreichen Sie die Innenstadt von Radeberg mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kitas und Schulen in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle und der städtische Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Vorteilhaft ist weiterhin die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und an den Flughafen Dresden. Über Großerkmannsdorf ist Dresden Bühlau in knapp 10 Autominuten erreichbar.

Anbieter-Objekt-ID: 392#OZInYH