4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhaus in Recklinghausen-Süd.

Das schicke Wohnhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet.

Die hochwertige Eigentumswohnung bietet ca. 104m² Wohnfläche aufgeteilt in das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung, die Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung, zwei Kinderzimmer, das schicke Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, das Gäste-WC, die Diele und den Abstellraum.

Beheizt wird die komplette Wohnung mit angenehmer Fußbodenheizung.

Die Böden von Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest, die Böden der übrigen Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Die Rolläden in Wohnzimmer und Schlafzimmer sind elektrisch bedienbar.

Das Haus hat Kabelanschluss, ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum.

Eine Waschküche mit Fußbodenheizung steht der Eigentümergemeinschaft im Dachgeschoss des Hauses zur Verfügung.

Eine eigene Garage sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 732,29€ inkl. Heizkosten.

Davon umlagefähig: 544,18€
(Hausreinigung, Gartenkosten, Winterdienst, Allg. Strom, Kalt-Wasser, Gewässerunterhaltungsgebühr, Niederschlagswasser, Entwässerung, Heizkosten, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Beiratsentschädigung, Wohngebäudeversicherung, Haftpflicht Versicherung)

Nicht umlagefähig: 188,11€
(Bankgebühren, Verwaltungskosten, Rücklage) Davon Instandhaltungsrücklage: 159,71€

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage bzgl. des Hauses betrug zum 31.12.2023 128.513,52€, bzgl. der Wohnung 5.713,36€

Die monatliche Grundsteuer beträgt 33,68€

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Im gepflegten 8-Familienhaus
- Baujahr 1978
- Massive Bauweise
- Ca. 104m² Wohnfläche
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Moderne Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung.in der kompletten Wohnung
- Zwei eigene Kellerräume
- Garage
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in verkehrsgünstiger Lage im nördlichen Teil von Recklinghausen-Süd.

Die gute Autobahnanbindung an die A2, A42 sowie A43 und der ÖPNV in direkter Nähe sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: infoimmobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 297949