4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
40595 Düsseldorf - Hellerhof

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060942

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Düsseldorf-Garath. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.
Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen und modernisierten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Hier wohnen Sie auf ca. 79 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer, wahlweise nutzbar als Homeoffice oder Hobbyraum. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich hat Zugang zum Sonnenbalkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.

Staufläche erhalten Sie im ca. 20 m² großen Keller. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 € inkl. Rücklage. Die Heizkosten werden separat über die Fernwärmeversorgung abgerechnet.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur eigenen Nutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsspielplatz für die Kleinen
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gutem Zustand
+ Ausstattung der Wohnung umfasst optional eine Einbauküche
+ Hausgeld: ca. 250 € zzgl. Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.132,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 79,49 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 32e9a10ff5