Haus zum Verkauf €50.000
**Günstiges Wohnhaus mit viel Potenzial!**
Im Ortskern von Gräfinau-Angstedt liegt die Immobilie idyllisch direkt am Park und Dorfteich. Von der Straße zurückversetzt, stört den neuen Eigentümer keinerlei Verkehrslärm.
Das Objekt bietet eine große, gepflasterte Hofeinfahrt sowie eine geräumige Scheune, die aufgrund der Deckenhöhen zum Ausbau für Wohnzwecke geeignet ist. Direkt angrenzend an die Scheune befindet sich ein Wintergarten mit Partyraum und ein kleiner Garten. Hier steht der nächsten großem Familienfeier nichts mehr im Wege!
Im Haus selbst wurde 1995 die Gasheizung, 1998 die Fenster und im Jahr 2003 das Dach erneuert. 2007 wurde der Innenhof gepflastert und 2023 die Wasserleitungen im Hof neu verlegt. Die Immobilie wurde teilweise in Massivbauweise (EG) und teilweise in Fachwerkbauweise (DG) errichtet. Ein Schornstein zum Anschluss eines Kamins ist vorhanden.
Die Wohnräume sind hell und geräumig und bieten Platz für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss sind die Deckenhöhen niedriger als üblich. Die genaue Raumaufteilung kann den beigfügten Grundrisszeichnungen entnommen werden.
Weitere angrenzende Räume dienen als Speisekammer, Duschbad oder Hauswirtschaftsraum.
Modernisierungsbedarf besteht hinsichtlich Fußböden, Wände und der Elektrik. Parkplätze befinden sich kostenfrei direkt vor dem Objekt. Auch der Hof kann als Stellfläche genutzt werden, die Scheune eignet sich ebenfalls als Garage.
Das Objekt ist bereits leer geräumt und kann ab sofort besichtigt werden.
**Besichtigungstermine können gerne telefonisch vereinbart werden- wir freuen uns auf Ihren Anruf!**
**Ausstattung:**
\*Einbauküche
\*Hauswirtschaftsraum
\*Scheune
\*Wintergarten
\*Garten
\*Hofeinfahrt/Stellfläche
**Sonstiges:**
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Gräfinau-Angstedt. Die vorhandenen Versorgungseinrichtungen sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.
**Provisionshinweis:**
**3,57% inkl. Mwst. mindestens jedoch 3.000,-€ zzgl. Mwst.**
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.
