Haus zum Verkauf €565.000
31199 Niedersachsen - Diekholzen

# Objektbeschreibung
Zukunftssicheres, großzügiges Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss, dazu eine Einliegerwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten... ein Volltreffer für Wohngenießer.
Herzstück im Erdgeschoss dieses reizvollen Anwesens ist das riesige, mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit Ihrem neuen Lieblingsplatz am heimeligen Kamin.
Große, bodentiefe Fensterfronten verschaffen Ihnen viel Helligkeit und ein herrliches Lebensgefühl. Im angebauten Kaltwintergarten lässt es sich herrlich bei den ersten Sonnenstrahlen des Jahres relaxen.
Zwei Terrassen mit einer Süd/Ost- und einer Süd/West-Ausrichtung bescheren Ihnen wunderschöne Stunden im Freien.
Die weiteren Räumlichkeiten sind gut vom Wohnbereich abgegrenzt.
Lebensqualität pur.
Die gemütliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss verschafft Ihnen entweder eine gute Einnahmequelle, im Alter Raum für eine eventuelle Pflegekraft oder das Wohnen mit mehreren Generationen.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche, Hobbyraum usw.

Details zu diesem energetisch sehr gut aufgestellten Juwel:

Bad, Gäste-WC im EG Bj. 1985
Fenster und Türen im EG Bj. 1990-1995
Erneuerung Terrasse Bj. 1998
Kompletter Ausbau des Dachgeschosses Bj. 1985
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung Bj. 2008
Außendämmung Fassade Bj. 2016-2018
Ölheizung - Erneuerung Brenner Bj. 2010
Pflasterarbeiten Einfahrt 2011
Anbau Kaltwintergarten Bj. 2014
Erneuerung Hauseingangstür (Sicherheitstür) Bj. 2018

Ihr Traum wird wahr.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen
- Niedrigenergiehaus-Standard
- Glasfasernetz für beide Wohnungen vorhanden
- Rollläden

EG: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Kaltwintergarten, Terrasse, Garten
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
Vollkeller, Doppelcarport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.883,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Diekholzen setzt sich seit der Gebietsreform 1974 aus den Ortschaften Diekholzen, Barienrode, Söhre und Egenstedt zusammen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage ist die Gemeinde Diekholzen ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Hier finden Familien Kindergärten und Grundschulen noch vor Ort und der Schulweg kann größtenteils zu Fuß erfolgen. Die vielen Vereine und Verbände bieten ein abwechslungsreiches Angebot, von der Krabbelgruppe bis hin zur Seniorengymnastik. Die gut ausgeschilderten Wander- und Radwegenetze oder auch der Jakobsweg, einer der traditionsreichsten Pilgerwege, laden förmlich zu einem Besuch in die Gemeinde ein.
Verkehrsanbindungen: BAB-Anschluss in Hildesheim, Landesstraße L 485 Hildesheim-Alfeld (Leine), DB-Anschluss in Hildesheim-Hauptbahnhof, regionale Busverbindungen in Richtung Hildesheim und Alfeld (Leine).
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Stadtteil Ochtersum - Supermärkte, Post, Apotheke, Baumarkt usw.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 80,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H-29795