3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €471.000
Dellmensinger Straße 9, 89155 Baden-Württemberg - Erbach

# Objektbeschreibung
Die Firma Trendbau Süd Bauträger GmbH errichtet in der Dellmensinger Straße 9 in 89155 Erbach-Ersingen zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohneinheiten mit überdachten Stellplätzen. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine schwellenarme Gestaltung der Innenräume aller Wohnungen und dessen Wohnungseingänge.

Der Aufzug führt Sie barrierefrei vom Innenhof im Untergeschoss in alle Geschosse.

Ein Hausmeistervollservice, die energetische Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 sowie die moderne und hochwertige Ausstattung runden das Angebot des Gebäudes ab. Die modernen und offenen Grundrisseinteilungen in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen sowie die Tageslichtbäder verleihen den Räumen zusätzlich mehr Zugang zu geteilten Lichtquellen, Mehrzwecknutzung und Vielseitigkeit. Die großzüzig geschnittenen 5 ½-Zimmer mit ca. 127 m² Wohnfläche, Maisonettewohnung Nr. 01 im Erd-/ und Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung Nr. 10 eignen sich ideal für (Patchwork)Familien als Alternative zum Einfamilienhaus. Die großen Wohnungen, können je nach Bedarf Alternativ als zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und Einbauten renommierter Markenhersteller und schaffen durch die großen Fensterflächen ein modernes Flair, das funktional wie ästhetisch überzeugt.

Im Außenbereich im Innenhof der beiden Mehrfamilienhäuser stehen 13 überdachte Stellplätze mit direkte Verbindung zu den jeweiligen Abstellräumen für die Bewohner zum Erwerb zur Verfügung. Zusätzlich können 3 Außenstellplätze bei Bedarf erworben werden.

Der Ökostrom aus der hauseigenen PV-Anlage (ohne Batteriespeicher) wird über ein intelligentes Modell direkt in das hausinterne Stromnetz eingespeist und versorgt die Luftwärmepumpe sowie die Allgemeinstromnutzung. Der Überschussstrom wird in das öffentliche Netz eingespeist und über den Betreiber vergütet.
Die Anschlussmöglichkeiten der Ladestationen für E-Autos werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet.

Soweit dies es der Bauablauf zulässt, können Ihre Wohnwünsche gemäß Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen in Sachen Raumaufteilung und Raumausstattung mitberücksichtigt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,04 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen im wunderschönen Stadtteil Ersingen der Kleinstadt Erbach im Donautal ca. 18 km südwestlich von Ulm. Erbach hat mehrere Stadtteile und verfügt mit seinen circa 13.000 Einwohnern über ein lebhaftes Vereinsleben und ein umfangreiches Angebot für Familien. Die größeren Nachbarstädten Erbach und Ehingen zeichnen sich durch mittelständische Gewerbebetriebe, eine umfassende Infrastruktur, ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Banken, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie die nächsten Bahnanschlüsse, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dank der hervorragenden Anbindung erreicht man in wenigen Autominuten die B311 und B30 in Richtung Ulm. Mit der neuen Querspange zukünftig auch in wenigen Minuten direkt die B 30 (Ulm - Biberach). Die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Alternativ existiert generell eine gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2174650