Haus zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Sofort einziehen und den Rest Stück für Stück erledigen.
Zum Verkauf steht hier dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Thum. Das Objekt verfügt auf zwei Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss über ca. 272 m² Fläche. Im Erdgeschoss befand sich vor einigen Jahren ein Restaurant, heute dient diese Etage hauptsächlich zu Lagerzwecken.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine kleine 2-Raumwohnung mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit Wanne. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine weitere große 2-Raumwohnung, hier wurde das große Badezimmer vor einigen Jahren mit einer großen ebenerdigen Dusche moderierst. Im Badezimmer befindet sich auch die Gaszentralheizung des Hauses.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und ein Wohnzimmer. Von hier aus besteht Zugang zum Spitzboden, dieser beherbergt ein weiteres ausgebautes Zimmer und steht zusätzlich für Stauraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein ca. 670 m² großes Grundstück. Dies ist leicht hangig hinter dem Haus angelegt und ist für ein Stadthaus ein absolutes Highlight. Eine kleine Grünfläche sowie mehrere Sträucher runden gemeinsam mit einem Gartenhäuschen das Gesamtbild ab. Genießen Sie hier schöne Grillabende mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Abend gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem soliden und sofort nutzbarem Zustand. Die Wohnungen erfüllen einen durchschnittlichen Mietstandard, alle Leitungen sind nahezu ausgetauscht und die Fenster sind Isolierverglast. Fassade und Dach sind in gutem Zustand und auch die Heizungsanlage wird jährlich gewartet und funktioniert. Allerdings bedarf es einiger Renovierungsmaßnahmen um das Haus Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen. So z.B. das zusammenlegen von Wohnungen oder Modernisierungen der Badezimmer bis hin zu Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten.
# Ausstattung
- 3 Wohnungen
- Gewerbe / Lagerfläche im Erdgeschoss
- Außenstellplätze
- Gasheizung
- Holzfenster doppeltverglast
- 3 Einbauküchen
- schönes Grundstück mit Gartenhaus
Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Thum. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Ärzte, zwei Supermärkte und einen Kindergarten. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, ein Modegeschäft und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1801
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 150211221#dtBBS
