Haus zum Verkauf €865.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Sie haben Ihren gediegenen Wohntraum noch nicht gefunden?
Dann sind Sie willkommen in diesem einzigartigen Dreifamilienhaus im historischen Zentrum von Speyer. Mit seiner beeindruckenden Architektur im Jugendstil, massiv errichtet ca. 1900, präsentiert sich dieses Anwesen als zeitlose Perle mit unendlichem Potenzial.

Alle 3 eigenständigen Wohnungen mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche bieten gediegenen Wohntraum für Familien und Paare - auch ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten in repräsentativem Ambiente in Bestlage -. Das Anwesen besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume mit teilweise über 3 Meter (!) hohen Decken. Der warme Schiffsparkettboden verleiht jedem Raum eine behagliche Note mit zeitlosem Charme.

Das große Gartengrundstück mit rd. 770 m² ist Ihr persönlicher Rückzugsort mitten im Zentrum, mit Remise und Pavillon zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorlieben.
Auch ein weiterer Anbau analog der Nachbarbebauung ist möglich. Die Zukunft dieses einzigartigen Refugiums liegt in Ihren Händen.

Ein weiteres Highlight ist der historische XXL-Gewölbekeller mit seinen alten Gemäuern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Weinlager- und Bar, Hobbyraum, Atelier oder als gemütlicher Rahmen für gesellige Abende mit Geschäftsfreunden oder Familie.

Dieser Wohntraum steht Ihnen ab sofort leer zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- weiterer Anbau möglich
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Nebengebäude
- Anbau

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
EG: 78,2 m²
OG: 89,2 m²
DG: 94,3 m²

Ein besonderer Vorteil für Investoren:
Jede Wohnung ist autark mit eigenem Wasser-Strom-und Gaszähler ausgestattet und bietet somit optimale Bedingungen bei Fremdnutzung.

Der separate Zugangsbereich im EG lässt auch eine Nutzung als Arztpraxis, Therapieräume, Büro uvm. zu.

Die EG-Wohnung bietet bereits eine neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und ist im Preis enthalten.
Weiteres Ausbaupotenzial ist im Spitzboden noch vorhanden.

Analog der Nachbarschaftsbebauung ist auch ein weiterer Anbau auf der Gartenseite des Grundstücks möglich.

Diese Immobilie wurde stetig modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnstandard, während der Jugendstilcharme erhalten blieb.
In der OG- und DG-Wohnung sind in Teilbereichen optische und technische Anpassungen an heutige Ansprüche angebracht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen und Ausstattungsmerkmalen/Modernisierungen im Rahmen einer Besichtigung.

Unser Fazit:
Dieses 3-Familienhaus bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer exponierten Lage, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit mit grenzenlosem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum im Herzen von Speyer zu verwirklichen und die Zukunft dieses einzigartigen Anwesens zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Vermietbare Fläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Die exzellente Lage dieser Immobilie werden Sie schätzen: Ruhig und doch direkt im Zentrum.
Sie wohnen in beliebter Altstadtlage, einen Katzensprung von der Fußgängerzone und Postplatz entfernt, in welcher das Leben von Speyer pulsiert.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar und bequem zu Fuß erreichbar. Welch ein Privileg!!

Andere Stadtteile erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtbus. Die Bushaltestelle befindet sich unweit vor der Immobilie.

Mit der regionalen Busverbindung können Sie bequem einen Ausflug nach Heidelberg unternehmen.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.
Der zentrale Bahnhof bietet eine hervorragende Mobilität, nicht nur für Berufspendler.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Dieses vielseitige Angebot macht diese Stadt zu einem der beliebtesten Reiseziele Deutschlands.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Vereine unterstützen das Gemeinschaftsleben mit einer großen Angebotsvielfalt.

Nicht umsonst wurde Speyer in einer öffentlichen Studie zu den Top 5! der familienfreundlichsten Städte in Deutschland gekürt.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten, zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6507