2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €948.000
Luitpoldstraße 9, 10781 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Grenzenlos Wohnen: Diese 105 Quadratmeter möblierte große Traumwohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, der nicht nur durch einen weitläufigen Wohn-/Koch-/Essbereich inkusive hochwertiger Einbauküche, sondern auch durch das offen gestaltete Schlafzimmer bestimmt wird. Dieses geht fließend in einen Ankleideraum und das elegante Bad samt freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche über. Zwei separate WCs sorgen indes für ausreichend Privatsphäre, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss für die nötige Ordnung. Das Smart-Home-System nimmt sich zudem der Regelung von Licht, Fußbodenheizung und weiterer moderner Annehmlichkeiten an. Ein nach Süden sowie ein weiterer, in den ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon, das edle Eichen-Echtholzparkett, ein eigenes Kellerabteil und die wunderschön gestalteten Gemeinschaftsflächen runden das mehr als gelungene Gesamtkonzept gekonnt ab. Die Möbel können optional dazu erworben werden.

Mehr zum Projekt:

Über die neugestaltete Außenanlage gelangt man in die sechs New_Topia-Wohnungen, die sich beginnend beim Erdgeschoss bis hoch in die fünfte Etage erstrecken. Auf 85 bis 105 Quadratmetern eröffnen sich hier zwei bis drei Zimmer – je nach Grundriss und Wohnungstyp. Während durchdachte Smart-Home-Systeme die technische Grundlage legen, sorgen bodentiefe Fenster, moderne Sichtbetonwände, hochwertige Parkettböden und die stilvolle Badgestaltung für den ästhetischen Rahmen. Zudem verfügen alle Wohnungen in den Regelgeschossen über einen großen Süd- sowie einen vom Schlafzimmer ausgehenden Nord-Balkon. Die Wohnung in der fünften Etage überzeugt indes durch eine Dachterrasse, während man auf der zur Erdgeschosswohnung gehörenden Terrasse die Ruhe des Innenhofs genießen kann.

# Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Fußbodenheizung, Jalousien, Klingelsprechanlage)
+ Offener, großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
+ Süd-Balkon zur Luitpoldstraße sowie Balkon zum ruhigen Innenhof
+ Hochwertig ausgestattetes, offenes Masterbad sowie zwei separate WCs
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum und Ankleidebereich
+ Optionaler Erwerb der Möbel möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen

# Lagebeschreibung
New_Topia befindet sich in einem der lebendigsten und vielfältigsten Kieze der Stadt. Zentral im Westen Berlins gelegen verspricht Schöneberg kurze Wege in die Innenstadt und autolose Mobilität – sofern man den Kiez zwischen dem Viktoria-Luise-Platz und dem Nollendorfplatz überhaupt verlassen möchte. Inmitten großer Bühnen und kleiner Kunst, umringt von internationaler und nationaler Gastronomie, eröffnet Schöneberg beispiellose Entscheidungsvielfalt. Zwischen Museen, Galerien und Theatern lässt sich kulturelle Unterhaltung jenseits reiner Zerstreuung genießen. Anstelle großer Kinoketten findet man hier kleine Filmtheater. Schöneberg ist mehr Art House und O-Ton als Blockbuster und Popcorn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.05.2022
Gültig bis: 29.05.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BXXEIS018N-W-020