3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Burgau bietet schöner Wohnen mit vielen Möglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von 90 qm finden Sie eine interessante Wohnung mit einer extra großen Loggia, die den ganzen Sommer zum "Draußen-Wohnen" einlädt, einem hellem Wohn-/Esszimmer mit Extra-Balkon zum Frühstücken, einer hellen Küche und einem praktischen Abstellraum.
Das große Badezimmer mit Fenster bietet viel Platz für zwei Waschtische, Badewanne, Dusche und WC. Hier können auch Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz auch für einen großen Schrank.
Hier kann man über die großflächigen Fenster die Morgensonne begrüßen.
Ein großzügiges, helles Studio mit eigenem WC bietet die Möglichkeit für einen separaten Bereich bzw. einen weiteren Wohnraum oder ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer.
Vom Studio aus betreten Sie die große überdachte und uneinsehbare Loggia, auf der Sie sich nachmittags sonnen oder herrliche Abende verbringen können und einen phantastischen Blick ins Grüne haben.
Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Sie ist aufgrund Ihrer Größe und Raumaufteilung auch ideal für eine kleine Familie oder zur Unterbringung einer Haushaltshilfe oder Pflegeperson mit eigenem Bereich.
Zur Wohnung gehören 2 Carport-Stellplätze sowie ein Kellerabteil.
Im Keller befinden sich zudem Stellplätze für Fahrräder etc.
Eine Besichtigung lohnt sich. Rufen Sie uns gerne an!
# Ausstattung
# 3-Zimmer-DG-Wohnung
# 90 m² Wohnfläche
# Baujahr 1995
# 2 Balkone, davon 1überdacht
# 2 Carport-Stellplätze
# Die Wohnung ist mietfrei
# neue Ölzentralheizung 2014 (Brennwertkessel)
# Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich nicht weit von Burgau's Stadtkern in ruhiger, sonniger Lage.
Realschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Stadt Burgau mit ihren ca. 9.500 Einwohnern liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung im Landkreis Günzburg, mitten in Bayerisch Schwaben.
Der kleine Fluss, die "Mindel" schlängelt sich durch die Talauen der Stadt, die vom Schloss - dem ehemaligen Sitz der Markgrafen - überragt wird.
Burgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen und darüber hinaus über ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. In zahlreichen Cafés und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Ärzte, Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule), Kindergärten, Freibad, Hallenbad, Eisstadion uvm. - alles ist vor Ort.
LEGOLAND und Golfplatz Klingenburg sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Der unmittelbare Autobahnanschluss an die A8 München-Stuttgart, die Verkehrsanbindung an die B10 (Günzburg, Dillingen) und der Bahnanschluss gewährleisten ein schnelles und bequemes Erreichen auch entfernter Ziele (Fahrzeit München und Stuttgart je ca. 1 Std.).Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis;
Ausgestellt am: 01.03.2018
Gültig bis: 01.03.2028
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 129,0 Kwh/(m².a)
Primärenergiebedarf: 142,0 Kwh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 542
