3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
12351 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059932

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Nahverkehrs. Ihren einladenden und modernen Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die Eigentümer haben über die Jahre immer ein unkompliziertes und angenehmes Mietverhältnis zu den Mietern unterhalten. Rund 5.532 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 60,84 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer entstand durch eine nachträglich gezogene Trockenwand, die auch jederzeit wieder entfernt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer extra Kammer im Flur.

Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen Parkplatz, der den Anwohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 etwa 309,05 €, wovon ca. 243,56 € auf die Mieter umlegbar sind.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Berlin-Gropiusstadt gelegen
+ Ideale Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 5.532 €
+ Moderner und einladender Zustand
+ Südbalkon, privates Kellerabteil, gemeinschaftlicher Parkplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.876,39 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60,84 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Lage in Berlin-Gropiusstadt mit fußläufiger Nahversorgung

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134.76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3a03b36a71