Haus zum Verkauf €469.000
28203 Östliche Vorstadt - Steintor

# Objektbeschreibung
Bezugsfertiges, grundsaniertes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus im Viertel (Milchquartier) in bester Lage für ca. 2 bis 3 Personen.
Das Haus ist noch in seiner Originalform aus dem 19.Jh., kann aber - wie die Nachbarhäuser auch - aufgestockt werden. Dem Haus wurde eine "besonders erhaltenswürdige Bausubstanz" bescheinigt (kein Denkmalschutz!) Damit sind zahlreiche Vorteile (z. B. KfW-Förderung, keine Erfüllung energetischer Vorgaben) möglich. Eine Bescheinigung des Landesamtes für Denkmalpflege liegt vor.
Das Haus verfügt über 3 Ebenen: im Gartengeschoss befinden sich zwei Wohnräume, einer davon zum Garten (Deckenhöhe 2.28 m), ein 2018 saniertes Badezimmer (Deckenhöhe 2.20m) mit Zugang zum Garten sowie zwei Abstellräume. Das Zimmer zur Poststrasse hat ein Gewölbe. Im Erdgeschoss des ehemaligen Schneiderhauses befinden sich Wohn- und Esszimmer (Deckenhöhe Wohnzimmer: 3.29m, Deckenhöhe Esszimmer, Raum zum Garten raus 3.21m), die miteinander verbunden sind sowie eine Küche (Deckenhöhe 3.24m)und der Windfang (Deckenhöhe 3.20m) mit Tür im Originalzustand und der Flur mit den Treppen nach oben und unten. Im Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss (Deckenhöhe 3.67m) ist, befindet sich ein 2023 vollständig renoviertes Badezimmer sowie ein Mehrzweckraum mit Original-Dachbalken aus dem vorletzten Jahrhundert mit einem Einbauschrank. Außerdem wurde eine zusätzliche Ebene als möglicher Schlafplatz im Giebel eingebaut.
Im Gartengeschoss haben alle Fenster und Türen Außenjalousien. Des weiteren hat das Badezimmer im Dachgeschoss eine elektrische Jalousie.
Das Haus hat - wie auf dem Grundriss sichtbar - viele, kleinere Räume. Idealerweise wohnen in diesem Haus 2 bis höchsten 3 Personen.
Das Haus hat einen Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Er mündet in einen gemeinschaftlichen Pfad (11 Anlieger), den Dunkpfad, über den wiederum die Poststrasse erreicht werden kann.Der Garten hat einen Abschlusszaun mit abschließbarer Pforte.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fußböden: im Hochparterre liegt Eichenparkettboden, im Flur ein Holzboden. Das Obergeschoss hat einen Holzboden. Das Obergeschoss wurde neu isoliert.
Energiezuleitungen: Diese wurde alle erneuert. Es gibt keine Bleirohre mehr im Haus. Die Hausanschlüsse wurden alle in den letzten 10 Jahren erneuert.
Heizung: Die Gastherme wurde im März 2024 turnusmäßig gewartet.
Es sind noch zahlreiche Originalteile im Haus. Dazu zählen Türen, Windfang, Treppen, Geländer. Der Raum im Gartengeschoss verfügt beispielsweise über ein bogenförmige Decke. Gleiches gilt für die Rundungen im Wohn- und Esszimmer als ehemaliger Verlauf des Kamins.
Alle Fenster sind aus Holz und doppelverglast.
Die Küche kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. E-
Herd (neuwertig), gefrier-Kühlkombination (2 Jahre alt), Mikrowelle. Geschirrspüler enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in einer gepflegten Einbahnstraße ohne parkende Autos. Die Voraussetzungen für ein verbilligtes Anwohnerparken sind in der nahegelegenen Theatergarage gegeben. In der Strasse selber gibt es Sammelabstellplätze für Fahrräder.
Versorgungsstrukturen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft. Die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle ist 200 m entfernt. Sowohl Goethetheater, Kunsthalle, Schnoor und andere kulturelle Einrichtungen als auch die Weser sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 18 Gehminuten oder 4 Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Trotz zentraler Lage ist ruhiges Wohnen gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis wurde trotz fehlender Notwendigkeit beigefügt.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528653.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291542