11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Beschreibung
Dieses charmante Objekt, erbaut im Jahr 1978, befindet sich in der reizvollen Stadt Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen. Es handelt sich um eine ehemalige Schule, die nun als Wohngebäude mit sechs vermieteten Wohnungen dient.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 295m² und generiert monatliche Nettomieteinnahmen von 2350€. Jede Wohnung verfügt über eigene Stellplätze, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung im Freien.
Mit Gas als Energieträger und einem Energieausweis Endverbrauch der Klasse F ist das Gebäude energieeffizient. Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus der attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand des Gebäudes und den stetigen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Osterholz-Scharmbeck, die im Bundesland Niedersachsen liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre Bildungseinrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene allgemeinbildende Schulen, was diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in Osterholz-Scharmbeck eine Vielzahl von Menschen, die sich sowohl privat als auch beruflich engagieren und kontinuierlich an Verbesserungen arbeiten.
Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat auch einen Campus für lebenslanges Lernen geschaffen, der Bildungs- und Begegnungsangebote für alle Generationen konzentriert. Dies unterstreicht das Engagement der Stadt für Bildung und soziale Entwicklung.
Diese Adresse bietet also eine hervorragende Lage in einer Stadt, die Bildung und Gemeinschaft hoch schätzt. Es ist ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf Bildung und persönliche Entwicklung legen. Die Nähe zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen macht es zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.
Mieteinnahmen
6.28% Rendite ohne Nebenkosten
(nicht umlagefähige Kosten)
Mietausfallwagnis 564.00 € im Jahr 2%
Hausverwaltung 120 € im Jahr 10€
Instandhaltung 2352 € im Jahr 8€/m2
25164.00 € Rohertrag im Jahr = 5.60% Rendite
Grunderwerbssteuer 22450.00 €
Grundbuchkosten 70 €
Notarkosten 3688 €
Gesamt 26208 €
Makler-Gebühren 26940 €
Sondernebenkosten gesamt 53148.00 €
53148.00 € Sonderkosten zu 25164.00 € Rohertrag
5.01% Rendite
Makler Provision
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Die Courtage wird vom Käufer gezahlt.
