3-Zimmer Wohnung zu vermieten €595
26721 Niedersachsen - Emden

3 – Zimmer- Wohnung mit kleinem Garten

-EMDEN- INNENSTADT, Graf Edzard-Str.7,
absolut ruhige, zentrale Lage, direkt hinter der AOK
(kein Durchgangs-Verkehr, da „Anlieger frei“- Straße)

- Hochparterre, 3- Familien- Haus

- Wohnfläche ca. 75 qm, Garten ca. 100 qm

- großer Südbalkon (1,70 x 6,00 m) mit breiter Markise
- vom Balkon direkter Zugang zum Garten

- überschaubarer, pflegeleichter Garten (ca.100qm)
zur Südseite, zur alleinigen Nutzung (…und Pflege!)

- Sanierungen der Wohnung in 2002 bis 2019:
-2002: Küchen- Fußboden gefliest
-2002: Bad mit WaMa-Anschluss und elektr. Lüfter
-2006: Komplette Elektro- Installation
-2008: Einbau- Küche (mit Koch-Ceranfeld, Backofen,
Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Gefrierschrank)
- 2011: neue Kombitherme (hängt im Keller/alleinig für diese Wohnung)
- 2012: Balkon saniert (nun auch zusätzlicher Zugang von der Küche)
- 2019: Sprech-Anlage + elektr. Türöffner erneuert
- Kern-Sanierung in 2017:
- alle Fenster in Kunststoff mit Außen-Jalousien (teils elektrisch)
- alle Außenwände und Fußböden gedämmt; neuer Vinyl-Belag
- neue Heizkörper in Küche + 2 Räumen
- Sanierung in 2019: Treppenhaus-Sanierung (Belag + Elektrik)

- 2 ebenerdige Keller- Räume (Tür zum Garten)
auch hier Anschluss für WaMa + Trockner
-Gemeinschaftskeller für Mülltonnen etc

- KM 595,- + NK ca.120,-

zum 01.August 2024 langfristig an ruhige Mieter zu vermieten