2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
Ferdinand-Schultze-Straße 37, 13055 Berlin - Hohenschönhausen

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NJYAQYxoEYQ

* Hinweis: Die erste Nettokaltmiete wird erlassen. Die Nebenkosten sind davon nicht betroffen.

* Note: The first net cold rent is waived. The additional costs are not affected.

Ferdinand’s Garden - Lichtenberg blüht auf.

Im aufstrebenden Berliner Bezirk Lichtenberg, im Stadtteil Alt-Hohenschönhausen, entsteht bis Ende 2023 das zukunftsträchtige Quartiersprojekt Ferdinand's Garden. Die 7 Baukörper mit insgesamt 395 Wohneinheiten verfügen über 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 22 bis 127 m², hochwertigen Einbauküchen sowie Balkonen oder (Dach-)Terrassen. Eine begrünte Außenanlage sowie eine Kita auf dem Gelände komplementieren das neue Wohnquartier für den modernen Berliner.

Viel Platz zur freien Entfaltung findet sich für Paare oder Singles innerhalb des Wohnquartiers in dieser geräumigen 2-Zimmer-Wohnung. Gelegen in der 2. Etage, verteilen sich auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 81 m² ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Mittelpunkt des modernen Mietobjekts ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Große, bodentiefe Fenster erfüllen den Wohnraum mit viel Helligkeit und schaffen einen lichtdurchfluteten Raum zum Relaxen, Kochen und Beisammensein. An einer Wandseite des Zimmers wurde eine schicke platingraue Eckküche mit allen notwendigen Elektronikgeräten in den Raum integriert. Für angenehme Stunden im Freien erreichen Sie vom Wohnbereich aus einen der zwei Balkone des Apartments. Ein zweiter grenzt an das Schlafzimmer. Mit ihrem farbenfrohen Farbanstrich sind die beiden Outdoorbereiche nicht nur optisch ein Highlight, sondern bieten auch eine wundervolle Aussicht auf die begrünten Innenhöfe des Quartiers.

Einen privaten Rückzugsort bietet das große Schlafzimmer der Immobilie. Wie auch in den restlichen Räumlichkeiten der Immobilie findet sich auf dem Boden ein schöner Eichenparkettboden. Für wohlig warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung, die über ein Display an der Wand gesteuert werden kann.

Im Badezimmer strahlen moderne Fliesen an Wänden und Boden ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente aus. Bestückt mit einer Walk-In-Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper, finden sich in dem Bad hochwertige Anlagen für angenehme Wellness-Momente.

Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen entweder ein eigenes Kellerabteil oder ein Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich kann ein PKW-Tiefgaragenstellplatz hinzugemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag bei Ihnen zurück.

Weiterführende Informationen zum Projekt gibt es unter www.ferdinands-garden.de.

# Ausstattung
+ Offene Wohn-Küche
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Sonnige und freundliche Räume dank bodentiefer Fenster
+ Moderne Qualitätsküche
+ 2 Balkons (1x Schlafzimmer & 1x Wohn-Küche)
+ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Kleiner Abstellraum im Flur
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Wohnung ist via Aufzug zu erreichen
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
+ Wohnareal verfügt über eine Kita
+ Praktische Packstation für Lieferungen am Gebäude
+ Fahrradstellplätze
+ Begrünte Außenanlage

+++ ENGLISH VERSION +++

+ Open kitchen-living room
+ Spacious bedroom
+ Sunny and friendly rooms thanks to floor-to-ceiling windows
+ Modern quality kitchen
+ 2 balconies (1x bedroom & 1x kitchen-living room)
+ Modern bathroom with walk-in shower
+ Underfloor heating in the entire living area
+ Small storage room in the hallway
+ Washing machine connection available
+ Apartment can be reached via elevator
+ Fiber optic connection for fast internet
+ Residential area has a daycare center
+ Practical packing station for deliveries at the building
+ Bicycle parking spaces
+ Green outdoor area

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Lichtenberg liegt im Osten Berlins, eingebettet zwischen Friedrichshain und Marzahn. Ein Bezirk, so charakteristisch wie seine Mutterstadt selbst - denn seinen Charme zeigt er zumeist erst auf den zweiten Blick. In den 70er-Jahren entstand hier die erste Plattenbau-Großsiedlung Ost-Berlins. Noch heute prägen sie architektonisch das Bezirksgebiet des ehemaligen Arbeiterviertels - doch längst nicht allein. Lichtenberg ist im Kommen, ob bei Familien, Naturliebhabern oder jungen kreativen Köpfen.

Ferdinand's Garden befindet sich im Lichtenberger Stadtteil Alt-Hohenschönhausen, im Herzen des Bezirks. Der Ortsteil steht sinnbildlich für den Charme Lichtenbergs und ist ein bunter Mix verschiedenster Wohnformen. Den zukünftigen Bewohnern des Wohnquartiers bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur auf allen Ebenen. Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können in direkter Umgebung sowie im nahegelegenen Allee-Center Berlin getätigt werden. Dieses liegt etwa ein Kilometer vom Wohnquartier entfernt und bietet auch für Shopping-Victims sowie für die ärztliche Versorgung vielschichtige Möglichkeiten. Das Bildungsangebot wird im Stadtteil mit mehreren Grund- sowie weiterführenden Schulen abgedeckt. Für die Kleinsten der Familien gibt es einen Kindergarten in direkter fußläufiger Nähe.

Zahlreiche Parkanlagen, wie der Oberseepark und der weitläufige Landschaftspark Herzberge sowie das Sportforum Hohenschönhausen - die zweitgrößte Sportanlage der Hauptstadt und Zentrum des Berliner Leistungssports - laden je nach Präferenz zur sportlichen Betätigung oder Entspannung an der frischen Luft ein. In die umliegenden Bezirken Berlins führt die Rhinstraße, die Hauptverkehrsstraße des Ortsteils, entlang derer auch die Straßenbahnlinien 27, M4, M5 und M17 verlaufen. Die nächste Haltestelle befindet sich circa 450 Meter vom Wohnquartier entfernt. Eine Anbindung an die S-Bahn gibt es mit der S-Bahnstation Gehrenseestraße im Nordosten von Alt-Hohenschönhausen.

+++ ENGLISH VERSION +++

Lichtenberg is located in the east of Berlin, nestled between Friedrichshain and Marzahn. It is a district as characteristic as its mother city itself - its charm generally only becomes apparent at a second glance. In the 1970s, the first large prefabricated housing estate in East Berlin was built in this area. Until today, they still architecturally characterize the district area of the former workers' quarter - but by far not just alone. Lichtenberg is on the rise, whether among families, nature lovers or young creative minds.

Ferdinand's Garden is located in the Lichtenberg district of Alt-Hohenschönhausen, in the heart of the district. The district is a symbol for the charm of Lichtenberg and is a colorful mix of different types of housing. The location offers future residents of the residential quarter an excellent infrastructure at all levels. All daily needs can be taken in the surrounding neighborhood as well as in the nearby Allee-Center Berlin. The Allee-Center is located about one kilometer away from the residential area and offers a wide range of possibilities for shopping victims as well as for medical care. The educational offer in the district is fulfilled with several primary and secondary schools. For the smallest of families, there is a kindergarten within walking distance.

Numerous parks, such as the Oberseepark and the extensive landscape park Herzberge, as well as the Sportforum Hohenschönhausen - the second largest sports facility in the capital and the center of Berlin's competitive sports - invite residents to exercise or relax in nature. The Rhinstraße, the district's main thoroughfare, leads to the surrounding districts of Berlin. Alongside this street also run the tram lines 27, M4, M5 and M17. The nearest stop is about 450 meters from the neighborhood. A connection to the S-Bahn is available at the S-Bahn station Gehrenseestraße in the northeast of Alt-Hohenschönhausen.

# Sonstiges
+++ Bei Vertragsabschluss werden eine Indexmiete und eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart. +++

+++ Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Neubauprojekt handelt. Aktuell dürfen auf der Baustelle leider keine Besichtigungen mit Kindern unter 7 Jahren erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis.+++

+++ Bitte beachten Sie, dass die Möblierung nicht Bestandteil der Mietsache ist und lediglich zur Veranschaulichung dient. +++

+++ ENGLISH VERSION +++

+++ When a contract is concluded, an index rent and a minimum rental period of 12 months are agreed. +++

+++ Please note that this is a new construction project. Currently it is not allowed to visit the construction site with children under 7 years of age. We ask for your understanding.+++

+++ Please note that the furniture is not part of the rental property and only for illustration. +++

# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: MV-FVK598