Haus zum Verkauf €79.800
04571 Sachsen - Rötha

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060274

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die ihren Bewohner wahre Platzvielfalt schenkt! Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt etwa 137,24 m² und erstreckt sich über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Diese Fläche ist durch zusätzliche Nutzflächen erweiterbar, und es liegen bereits Architektenpläne vor, die den Umbau oder die Erweiterung der Wohnfläche auf etwa 180 m² vorsehen. Dadurch wird die Immobilie nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien attraktiv. Zusätzlich sind zwei Badezimmer mit Badewanne im Grundriss der Immobilie enthalten.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 220 m² großes Grundstück. Der Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Rötha, gut angebunden an einer Hauptstraße, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 220 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche einen PVC-Boden umfasst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 581,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 137,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 220,12 m²
Nutzfläche: ca. 48,15 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 427.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4d110eb07f