Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Sie wollen dem Wohnraummangel und der Suche nach Wohnraum zahlreicher Menschen entgegenwirken?
Sie suchen eine Immobilie mit Platz zum Ausbreiten für Ihre individuelle Entfaltung?
Sie suchen eine große Immobilie, um möglichst viel Wohnraum zu schaffen?
Sie suchen eine Immobilie, um einer Ferienvermietung im größeren Umfang nachzugehen?
Sie suchen eine Pferdehaltungsmöglichkeit?
Sie wollen einer Hobbylandwirtschaft nachgehen?
Sie haben ganz andere Ideen? Oder Sie wollen einige der aufgeführten Themen kombiniert nutzen?
Egal was Ihnen vorschwebt. Wir gleichen Ihre Wünsche gerne gemeinsam mit den ungeahnt vielen Möglichkeiten dieser großzügigen und mit einer guten Bausubstanz überzeugenden Immobilie ab.
Willkommen in einem beschaulichen Dorf in ostfriesischer Idylle.
Dieser seit Jahrzehnten etablierte Ferienhof erfreut sich bei einer Vielzahl von Stammgästen und jährlich neu hinzu kommenden Nordseeliebhabern großer Beliebtheit. Die Eigentümer bewohnen derzeit einen Teil dieses Hauses selbst und kümmern sich liebevoll und geradezu familiär um die Vielzahl der Feriengäste.
Ein weiterer Teil dieser Immobilie wird zur Beherbergung von Feriengästen im Halbpensionsstandard genutzt. Angeboten wird die Zimmervermietung mit jeweils eigenem Bad sowie eine großzügige Ferienwohnung. Großzügige Speisesäle sowie Gemeinschaftsräume ermöglichen einen entspannten Aufenthalt aller Gäste. Weitere Sanitärräume angrenzend an die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume sorgen für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im hinteren Teil des Hauptgebäudes befindet sich noch ein Stall, welcher aktuell für Jungvieh genutzt wird. Der Stall kann bspw. zur Pferdehaltung dienen oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Diverse Abstell-/Lagerräume runden das sehr großzügige Raumangebot ab.
# Ausstattung
Erbaut wurde diese Immobilie in den Jahren um 1900, im Laufe der Jahre wurden viele Sanierungen und Erweiterungen/Umbauten vorgenommen. Der überwiegende Teil der Erneuerungen erfolgte in den Jahren 1970 bis Mitte der 2000er Jahre.
Diese umfassten unter anderem:
Änderung des Grundrisses mit Neuerstellung von Zimmern
Umbau des früheren Saalbetriebes/Gaststätte
Einbau neuer Sanitärräume
Erneuerung des Daches mit Gaubeneinbau
Erstellung brandschutztechnischer Feuerschutzwände
Sanierung diverser Wände, so dass nur noch wenig Bausubstanz aus den ursprünglichen Baujahren vorhanden ist.
Einbau der Fremdenzimmern mit Bädern sowie einer Ferienwohnung
Das gesamte Potenzial dieser imposanten und in gleicher Ausführung sicherlich selten zu findenden Immobilie ist schwierig zu beschreiben. Die Eindrücke und Nutzungsmöglichkeiten sammeln Sie am besten bei einer ausführlichen Begehung dieser Immobilie.
Die Wohnfläche/Nutzfläche des Hauses beträgt nach Einmessung der Eigentümer ca. 669,56 m², die Nutzfläche des Stalltraktes im Hauptgebäude beträgt ca. 263,52 m².
Als Kapitalanleger ist es denkbar auf rund 930 m² Fläche Wohnraum zu erstellen. Hierzu können Sie im Bereich der Schaffung geförderten Mietwohnraums attraktive Darlehen zu 0% Zinsen erhalten. Gerade in der jetzigen Zeit des gestiegenen Zinsniveaus ist diese Option ein wahrer Renditetreiber.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 7,14 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Nutzfläche: ca. 263,52 m²
# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage an einer Durchfahrtsstraße zwischen Hage und Arle/Großheide.Entfernungen:
Grundschule 5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 35 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-145
