Haus zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Dieses sehr großzügige und liebevoll gepflegte Reihenhaus bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Mit einem Vollkeller, einer Garage und sogar einer Sauna lässt es keine Wünsche offen. Erbaut im Jahr 1967, wurde es von den jetzigen Besitzern im Jahr 1982 renoviert. So wurden z. B. ein Kamin und eine Sauna eingebaut sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Badsanierung erfolgte im Jahr 2003, die Dachsanierung im Jahr 2005. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang. Von hier gelangen Sie in die geräumige Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Die Diele wird gleichzeitig als Essbereich genutzt. Die Küche könnte für ein offenes Raumkonzept zum Essbereich hin geöffnet werden.
Die großen Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Ein schönes Glaselement trennt das Wohnzimmer von der Diele. Hier sorgt ein kombinierter Kamin/Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Der Kamin ist derzeit abgemeldet, könnte aber lt. Schornsteinfeger nach erfolgter Umrüstung wieder in Betrieb genommen werden. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt und uneinsehbar. Die Terrasse ist größtenteils überdacht und lässt sich dadurch auch bei nicht so gutem Wetter perfekt nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Zimmer sind geräumig und bieten viel Platz zum Entspannen. Die beiden kleineren Räume sind durch eine Falttür miteinander verbunden. Von hier besteht Zugang zur großen Dachterrasse. Diese ist fast umlaufend und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können sie mit gemütlichen Lounge-Möbeln, Pflanzen, Beleuchtung und vielleicht sogar einem kleinen Grillbereich ausstatten, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Das dritte Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse. Dieser lässt sich aktuell nicht öffnen und müsste repariert werden. Vor der Tür befindet sich ein elektrischer Rollladen. Der Rollladen vor dem Fenster ist manuell zu bedienen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist geräumig und bietet Platz für Ihr Hobby, oder für einen Gästebereich. Es ist möglich, hier ein Bad einzubauen. Ein Wasseranschluss sowie ein Waschbecken sind bereits vorhanden. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. In der Sauna mit drei Liegeplätzen kann man sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Im Saunakeller mit Dusche sind zudem die Anschlüsse für die Waschmaschine. Weiterhin gibt es hier eine Werkstatt, einen Vorratsraum sowie ein Gästezimmer bzw. Ruheraum nach dem Saunagang. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und schützt es vor Wind und Wetter. Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus.
Insgesamt ist dieses Reihenhaus ein wahres Schmuckstück, das viel Komfort und Wohlfühlatmosphäre bietet. Wer hier wohnt, kann sich glücklich schätzen.
# Ausstattung
*Vollkeller mit Sauna und Dusche
*Garage mit elektrischem Torantrieb
*Holzfenster (1982)
*Gäste-WC
*Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
*Einbauküche (E-Geräte 2004)
*Kamin
*Terrasse (größtenteils überdacht)
*Markise
*Elektrischer Rollladen vor der Terrassentür
*Brennwertheizung (2002)
*Umlaufender Balkon (Dachterrasse) mit Aluminiumgeländer und Markise
*Ausgebautes Dachgeschoss
*Dichtigkeitsprüfung ist 2018 erfolgt
*Südgiebel 1998 neu verkleidet
*Internetanschluss Wilhelm Tel
*Hochwertige Mahagonitreppen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Ein Objekt in beliebter Lage von Norderstedt nahe des Harksheider Marktes. Hier finden Sie mit einem Penny Markt, einem Bäcker und weiterem Einzelhandel, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Samstag findet hier außerdem ein Wochenmarkt mit sehr gutem Angebot statt. Ein gut sortierter Famila Markt mit angeschlossenem Getränkemarkt und einer Apotheke ist ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Fußminuten entfernt. Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Der Sportverein TuRa Harksheide mit seiner weitläufigen Anlage und breitem Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Falkenberg ist ca. 1 km entfernt und zu Fuß gut erreichbar.
Weiterführende Schulen, wie auch das Gymnasium Harksheide, sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Energieausweis in Arbeit
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Anbieter-Objekt-ID: MC13593
