3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
Bachlweg 6, 94227 Bayern - Zwiesel

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Dachgeschosswohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung hat ca. 80 m². Aufteilung: Flur, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer mit Zugang zum Balkon. 1 Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, 1 Bad mit Dusche und WC, in dem Badezimmer befindet sich ein Zugang zu einem Kriechspeicher.

Es ist möglich eine Garage zu dieser Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis der Garage liegt bei 20.000 €. Zu jeder Wohnung gehört ein Gartenanteil und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit Erbbaurecht bis 2053,eine Verlängerung des Erbbaurecht bis 2103 ist in Bearbeitung. Die Teilungserklärung befindet sich ebenfalls in der Bearbeitung. WEG ist in der Gründung.

Wichtiges: Es gibt eine Photovoltaikanlage für das gesamte Haus, die Einspeisevergütung bis 2030 beträgt insgesamt 10.200,00€

Das Haus liegt am Stadtrand von Zwiesel gelegen. Der erste Teil des Wohnhauses wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem ca. 801 m² großen Erbbaurechtgrundstück errichtet und 1978 durch eine Anbau erweitert (im Anbau befindet sich diese Wohnung).

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung. Im Garten befindet sich ein Schuppen der der Allgemeinheit zur Verfügung stehen wird.

**AUSSTATTUNG**

Besonderheiten

* mehrere Balkone
* Schuppen
* Photovoltaikanlage (22 kWp)
* Jalousien und Rollläden
* SAT-TV
* Bad deckenhochgefliest

**LAGE**

Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck usw.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

**SONSTIGES**

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