2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dies ist eine kleine Wohnung in guter Lage nähe Krankenhaus, derzeit noch vermietet und somit auch als Kapitalanlage geeignet.
Die Besonderheit ist, dass diese Wohnung wie ein kleines Reihenmittelhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss gestaltet ist und ca. 1993 an die bestehenden 3 Wohnungen (ebenfalls wie Reihenhäuser) angebaut wurde. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer und Küche und im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer und die kleine Dachterrasse (siehe Grundrisspläne unten).
Ein Kellerabteil gehört ebenso dazu wie der Stellplatz.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 350 p. M. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aus Diskretionsgründen werden auf Innenaufnahmen verzichtet
Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne hier über dieses Portal und fordern das Exposé zum Runterladen an. Im Exposé finden Sie dann auch die genaue Adresse; --> bei Interesse für eine Ortsbesichtigung rufen Sie mich danach gerne an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die niederbayerische Universitätsstadt Straubing mit ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 615451